Du behöver inte betala för ditt första hem

En typisk första hemköpare betalar tusentals dollar mer än en erfaren köpare skulle betala för samma hus, enligt forskning från två bostadsekonomer.

Första gången köpare betalade i genomsnitt cirka $ 2 200, eller 0,79%, för sina hem, enligt seniorekonom Jessica Shui och ekonom Shriya Murthy från Federal Housing Finance Agency. De analyserade bedömningsdata från 1,7 miljoner hemförsäljningar från slutet av 2012 till början av 2016. Studiens genomsnittliga bostadspris var 275 020 dollar.

Deras forskning betyder inte att du är avsedd att spendera för mycket när du köper din första plats. Med lite expertråd kan du betala ett rättvist pris och ingenting mer.

Det handlar om att vara ivrig

Första timers betalar betydligt mer än upprepade köpare, trots att de köpte "mindre, underlägsna och billigare bostäder", avslutade Shui och Murthy i en arbetsdokument med titeln "Under vilka omständigheter överlever förstegångsboende? En analys med hjälp av hypotekslån och bedömningsdata."

Det är ingen överraskning att första gången köpare tenderar att köpa starthem. Men varför har de "en högre betalningsvilja", som Shui och Murthy lade det i sitt papper?

"Den bakomliggande orsaken till överbetalning för första gången är att köparen är oerfarenhet", säger Shui och Murthy i en intervju med e-post.

Det handlar också om känslor

Skälen går utöver oerfarenhet, säger Jim Murrett, chef för bedömningsinstitutet, en förening av fastighetsbedömare. Att köpa hem, och särskilt ett första hem, är ett känslomässigt åtagande.

"Första gången hemköpare, många gånger, låter deras känslor bli bättre för dem", säger Murrett. "De har spänningen att äga sitt första hem, och de tittar ibland på en fastighet med blinds på." Han säger att första timers "tenderar att förbise potentiella negativ och bara titta på positiva egenskaper för ett visst hus".

Murrett säger att han inte är förvånad över forskningen. "Jag skulle nog ha gissat lite högre" än en genomsnittlig överbetalning på 0,79%, säger han.

Neil Garfinkel, en fastighetsmäklare i New York med Abrams Garfinkel Margolis Bergson, säger att de första tiderna är "mer troliga att tänka med sina hjärtan än sina huvuden". Däremot är det någon som köper ett hem för andra eller tredje gången " förmodligen kan sortera ut känslorna lite och skapa möjligheten att säga, "Nå, jag kommer inte betala mer än detta.""

Och den erfarna köparen är mer villig att gå bort, även om det gör ont emotionellt.

Tips för att undvika överbetalning

Du kan undvika att betala för ditt första (eller nästa) hus genom att följa dessa tips:

• Hyr en exklusiv köparens agent som kommer att arbeta i ditt bästa intresse.
• Använd flera verktyg för att bestämma bostadsvärdet, till exempel onlinevärderingsvärderare och en konkurrenskraftig marknadsanalys från din fastighetsmäklare.
• Sträva efter objektivitet genom att skriva en lista med fördelar och nackdelar för varje hus du ser och uppmärksamma nackdelarna.
• Få personlig rådgivning genom att söka husägare rådgivning från en HUD-certifierad byrå.
• Behåll kontrollen genom att vara villig att gå bort om du inte kan få det rättvisa priset du vill ha.