Eminent Domain Definition & Example |

Vad det är:

Eminent domain är en rättslig strategi som tillåter en federal eller lokal regering att ta fast privat egendom för offentlig användning. Beslutande myndigheten måste betala rättvist marknadsvärde för den beslagtagna egendomen.

Hur det fungerar (exempel):

Låt oss säga att John Doe bor i ett hus på en hektar bredvid Highway 47. Staten vill bredda vägen på grund av till den högre trafiken och det nya kasinot som byggdes ner på vägen. För att bredda vägen behöver staten utrymmet på båda sidor av vägen. Eftersom staten anser den nödvändiga vägen, griper den Johns egendom och ger honom 250 000 dollar för det. John har inte möjlighet att säga nej, men han kan utmana om $ 250.000 är ett rättvist marknadsvärde.

Polisstyrkan i lokala och federala regeringar är i allmänhet vad som ger dem befogenhet att beslagta egendom för allmänt bruk. Den femte och fjortonde ändringen i den amerikanska konstitutionen tillåter regeringen att utöva sin makt av dominerande domän och kräver "bara ersättning" för beslagtagna fastigheter.

I vissa fall startar fastighetsägaren det dominerande domänförfarandet. Detta kallas inversa fördömande, och fastighetsägare brukar använda det när en regering har använt en egendom utan bara ersättning (vanligtvis händer detta när regeringen har förorenat fastigheten).

Varför det är:

Eminent domän är en kontroversiellt ämne. Även om egendom kan vara nödvändigt för det allmänna bästa (särskilt när det gäller hälsa och säkerhet) är det ibland svårt att skilja en person från sin egendom. Dessutom är det stor fråga om huruvida genomförande av ytterligare tunga regler för en viss egendom är effektivt detsamma som att beslagta fastigheten eftersom det väsentligt minskar ägarens "användning och njutning" av fastigheten och därigenom ger ägaren rätt till ersättning. Äntligen finns det stor kontrovers om vad som utgör giltig offentlig användning. Till exempel har vissa domstolar tillåtit städer att rensa snygga stadsdelar för att bara försköna staden. Andra har gjort det möjligt för regeringar att ta fast egendom och ge det till företag som bygger fabriker eller andra jobbskapande anläggningar på fastigheten.