Efter Fed Rate Hike, Hypoteksräntor Förflyttas lite högre

Alla pratar om Federal Reserves kortsiktiga höjning, den första sedan 2006, och dess inverkan på hemköp. Men hypotekslån har tickat bara lite högre under den senaste veckan.

Freddie Macs nyligen offentliggjorda veckovisa undersökning av långivare visar följande genomsnittliga räntor för de mest populära bostadslånsvillkoren:

• 30-åriga fasträntelån i genomsnitt 3,97% med en genomsnittlig 0,6 poäng för veckan slutade 17 december 2015. För ett år sedan var räntan 3,8%.
• 15-åriga fasta räntor i genomsnitt 3,22% med en genomsnittlig 0,5 poäng. Samma löptid prissatta till 3,09% för ett år sedan.
• 5-åriga lönegångsräntor prissatt till 3,03% med en genomsnittlig 0,4 poäng. Förra året vid denna tidpunkt var samma ARM i genomsnitt 2,95%.

Jämför hypotekslån nu

"Vi tar Fed i sitt ord att en monetär åtstramning i 2016 kommer att bli gradvis och vi förväntar oss bara en blygsam ökning av de långsiktiga räntorna. Bostadsräntorna kommer att kryssa högre men förbli historiskt låga nivåer år 2016, säger Sean Becketti, ekonomichef för Freddie Mac, i en release. "Hemförsäljningen kommer att förbli stark, men refinansieringsverksamheten ska svalna något. Nya politiska tillvägagångssätt som kvantitativ lättnad injicerade betydande likviditet i ekonomin de senaste sju åren. Som ett resultat är Fed tvungen att anställa några nya verktyg, såsom omvänd repos, eftersom det skärper penningpolitiken. Vi ser sannolikt en viss volatilitet på räntemarknaderna på kort sikt, eftersom marknadsaktörerna anpassar sig till dessa nya verktyg."

Även hypotekslån minskar något och minskar 1,1% på säsongrensad basis från en vecka tidigare, enligt uppgifter från Mortgage Bankers Associations veckovisa rapport.

Ett område som ser en uptick i verksamheten är refinansiering, vilket ökade till 60,7% av de totala låneansökningarna från 58,7% föregående vecka, enligt MBA: s undersökning. Den justerbara räntan på hypotekslån minskade till 6% av de totala ansökningarna.

Bostadsdata visar lovande tecken för 2016

Fed flyttar till att höja kortsiktiga räntor med 0,25% betyder inte att långfristiga räntor - som hypotekslånsräntor - kommer att öka omedelbart. Men de kommer så småningom, och ekonomiska och bostadsdata tyder på att marknaden är redo för den.

Nybyggnad visar till exempel lovande tecken som går in i 2016. Landsomfattande bostadsstart steg med 10,5% eller 1,173 miljoner enheter, i november, enligt data som släpptes torsdag av USA: s avdelning för bostäder och stadsutveckling och handelens avdelning. Enfamiljeproduktionen ökade med 7,6% till en säsongrensad årlig ränta på 768.000 enheter, den högsta läsningen sedan januari 2008.

"Enfamiljeproduktion i månaden har nått nivåer som senast ses före den stora lågkonjunkturen, en indikator på att vi gradvis går tillbaka till en normal bostadsmarknad", säger David Crowe, ekonomichef för National Association of Home Builders, i ett släpp. "När vi stänger året kan vi se att bostadsbranschen har gjort framsteg 2015, och vi förväntar oss att återhämtningen fortsätter i en blygsam takt".

Fedens höjning av hyran och den gradvisa höjningen av bostadsräntorna kommer sannolikt att ge en gradvis återgång till stabiliserade bostadspriser, särskilt på heta marknader som Denver, Dallas och Raleigh, North Carolina.

Ett annat lovande tecken är det faktum att unga hyresgäster fortfarande vill äga ett hem, enligt National Association of Realtors nya kvartalsvisa hushållsundersökning. Dessutom anser en ökande andel av de undersökta hushållen att deras personliga ekonomiska situation kommer att förbättras under de kommande månaderna, konstaterade undersökningen.

Optimismen är mildad något av det faktum att amerikanerna fortfarande är oroade för landets ekonomiska återhämtning. Endast hälften av undersökningen svarade tror att ekonomin förbättras och 45% tror att ekonomin faktiskt är i en lågkonjunktur.

Mer från Investmentmatome:

• Jämför Mortgage Rates
• Så här bestämmer du att det är dags att köpa ett hem

Deborah Kearns är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Bild via iStock.