Hem överkomliga priser tar en tur till de bättre, NAR-rapporterna

Home affordability, som uppmätt av National Association of Realtors bostadsavkastningsindex, har tagit en inkrementell tur till det bättre. Det betyder att det kanske bara är lite lättare att köpa ett hem.

Den senaste rapporten, som återspeglar August-data, visar medianpriset på ett familjehemskantat lägre, medan median familjeinkomsten hakade en bråkdel högre. Kombinerade med fortsatt låga hypotekslån steg indexet till sin högsta nivå sedan maj - och i det här fallet desto högre tal desto bättre.

NARs sammansatta bostadsavkastningsindex ökade till 157,7 i augusti och förbättrades från 154,5 i juli.

Hemmet är fortfarande värre än för ett år sedan

NAR rapporterar en liten förbättring av bostadsfördelningen från juli till augusti på nationell nivå, eftersom medianhempriserna sjönk något från $ 233 400 till 230 200 USD, medan medianhushållets inkomst snedde lite högre, från 67 614 till 67 752 USD.

Ändå är indexet nere från ett år sedan när det stod vid 160,2.

"Den här årliga slippningen återspeglar det välkända faktumet att hushållspriserna har gått mycket högre än intäkterna, år efter år," säger Brad Hunter, chefekonom för Metrostudy, ett fastighetsforsknings- och konsultföretag, berättar Investmentmatome. "Det sägs att bostäder fortfarande är mycket billigare än de var under bommen, och hypotekslån är fortfarande extremt låga vilket hjälper alla överkomliga åtgärder."

Jeff Taylor, ansvarig partner för Digital Risk, ett bolag för riskanalys, instämmer i att den svaga löneökningen är en synder med lägre bostadsförmåga, men pekar också på en annan faktor: färre bostäder till salu.

"Priserna stiger på grund av fortsatt låg inventering", berättar Taylor Investmentmatome. "Det finns fortfarande för många hushåll med lågt eget kapital och för många familjer som ännu inte har sett förbättrade finanser sedan lågkonjunkturen, så att familjerna inte sätter sina hem på marknaden."

Hem prisuppskattning saktar

NARs rapport överensstämmer med uppgifterna RealtyTrac har sammanställt nyligen, enligt RealtyTracs vicepresident Daren Blomquist.

"Att köpa ett hem har faktiskt varit billigare i år än förra året, trots stigande hushållspriser, tack vare främst fallande räntor, säger Blomquist. "Just när vi tror att räntorna är så låga som de kan gå, går de lite lägre, vilket hjälper köpare att köpa lite mer köpkraft ur sin inkomst."

Och Blomquist konstaterar att takten i bostadsprisökningar saktar.

"Nationwide har vi nu sett 17 månader i följd av encifret prisökning över hela året, och det var under 4% under de fyra månader som slutade i juli", berättar Blomquist Investmentmatome. "Och så mycket som några politiker som vill ta upp klasskrigskrig kanske vill förneka det, ser vi faktiskt att inkomsttillväxten får lite dragkraft."

RealtyTrac analyserade nyligen 582 län i USA och upptäckte att den genomsnittliga bostadsprisökningen överträffade löneökningen i 68% av länen, det omvända var sant på flera bellwether-marknader där löneökningen överträffade prisutvecklingen under det gångna året. Dessa län inkluderar Cook County, Illinois (Chicago); Orange County, Kalifornien; Brooklyn County, New York; och Fairfax County, Virginia, i Washington, D.C., tunnelbanan.

Hur mycket hus har jag råd med?

Men Digital Risk s Taylor är snabbt att kasta en försiktighet på NARs överkomliga index. Studiens metodik bygger på en 20% nedbetalning och månatliga bostadskostnader begränsade till 25% av brutto månadsinkomst, även om hyresgästerna på många marknader spenderar mycket mer på bostäder.

"Många finansiella rådgivare säger att du borde spendera högst 30% av din inkomst på bostadskostnader, och långivare söker vanligtvis låntagare att spendera högst 28% på sina bostadskostnader", säger han. "På platser som San Francisco, tillbringar familjerna 41% av sin inkomst bara på deras hypotekslån, enligt forskning från Zillow. Så det är alltid viktigt att känna igen nyanser av enskilda marknader och stadsdelar. vissa familjer har råd att spendera mer på sina bostadskostnader eftersom de inte behöver någon bil, till exempel."

Stigande hypotekslån kan påverka lönsamheten

Home affordability kommer sannolikt fortsätta att utmana amerikanska familjer, särskilt med risken för stigande räntor under de närmaste åren, säger Blomquist, och refererar återigen till RealtyTracs data.

"Vår senaste prisanalys av 582 län i hela landet konstaterade att om räntorna kryssade upp 25 punkter under första kvartalet 2016 - förutsatt att löneutvecklingen och prisutvecklingen fortsätter att stiga i samma takt som i år - skulle köpare göra genomsnittlig veckolön skulle måste spendera mer än 43% av sin inkomst för att köpa en genomsnittlig bostad på 30% av marknaderna i hela landet ", säger Blomquist. "Det är dåliga nyheter, för 43% är det maximala belopp som de verkligen kan spendera, med tanke på CFPB-reglerna för kvalificerade inteckningar."

Förutom hotet om stigande räntor har de flesta av de stora homebuildingbolagen i landet fortsatt blygat från att bygga hem på hemnivå de senaste åren, säger Metrostudys Hunter.

"Lotpriserna påverkar kraftigt prispunkten för de bostäder de bygger, och mycket priser är nu högre i många delar av landet än de var på toppen av bommen", tillägger Hunter.

Vissa byggare riktar sig till första gången homebuyers

Och ändå börjar vissa hushållsbyggare fokusera på att betjäna första gången homebuyers, däribland DR Horton, som har ett dotterbolag som bygger hem för mindre än 200 000 dollar, och LGI Homes, Hunter berättar för Investmentmatome.

"Jag förväntar mig att byggare snart kommer att titta på att köpa massor på mer avlägsna platser, längre från den urbana kärnan i de olika städerna där de bygger," sa Hunter. "Det här skiftet har just börjat, främst drivit av Horton och LGI, plus några mindre enskilda byggare, men jag tror att trenden kommer att få fart i de närmaste åren."

Men Hunter säger att de flesta av de nationella byggföretagen konstaterar att marknaden på inträdesnivå fortfarande inte är tillräckligt lönsam.

"Det kommer fortfarande vara svårt för första gången att köpa ett nytt hem, även efter det att detta skift till periferin äger rum."

Mer från Investmentmatome

• Komplett guide för hemmaköpare
• Jämför Mortgage Rates
• Hur mycket hus kan jag prisa på

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Bild via iStock.