Home Loan Applications Surge som bostadsräntor Edge Higher

Mortgage Market Roundup: Räntor (9/3/15)

Köparna skyndade sig till snag home loans som hypotekslånet flyttade något högre under den senaste veckan, enligt Freddie Macs veckovisa marknadsundersökning.

• 30-åriga fasträntelån i genomsnitt 3,89% med en genomsnittlig 0,6 poäng för veckan som slutade 3 september 2015. För ett år sedan var räntan 4,10%.
• 15-åriga fasta räntor i genomsnitt 3,09% med en genomsnittlig 0,6 poäng. Samma löptid prissatta till 3,24% för ett år sedan.
• 5-åriga lönegångsräntor prissatt till 2,93% med en genomsnittlig 0,4 poäng. Förra året vid denna tidpunkt var samma ARM i genomsnitt 2,97%.

"Den 30-åriga hypotekslånet ökade fem punkter, men läser inte för mycket i det, säger Sean Becketti, ekonomichef för Freddie Mac, i en release. Becketti refererade till förra veckans årliga ekonomiska symposium värd Federal Reserve Bank of Kansas City: "Fed tog stora smärtor vid Jackson Hole-konferensen för att hålla alla sina möjligheter öppna och för att undvika att göra för mycket - eller för lite - av situationen i Kina och volatiliteten på de globala aktiemarknaderna …. Det kommer inte att finnas en tydlig riktning för hypotekslånsränta tills Fed fattar sitt beslut i september tidigt."

Jämför hypotekslån nu

Gynnsamma priser stimulerade bostadslån och refinansierar volymen att öka kraftigt, vilket rapporteras av Mortgage Bankers Association. Hypoteksansökningar ökade med 11,3% för veckan som slutade den 28 augusti, medan refinansieringsverksamheten blev ännu högre 17%.

Mer än 35 miljoner bostäder med hög risk för naturkatastrofer

Många av bostäderna med de högsta priserna i nationen står också inför den högsta risken för naturkatastrofer, enligt en ny studie från RealtyTrac. Rapporten uppskattar att 35,8 miljoner enfamiljshus och lägenheter i USA står på farligt land, hotade av orkaner, bränder, översvämningar eller andra naturliga faror.

Analysera 2.318 län i hela landet fann rapporten att 43% av de 83,4 miljoner amerikanska bostäderna studerades var belägna i län med hög eller mycket hög naturkatastrofrisk.

"I de flesta fall kommer lärande om naturkatastrof inte att upphöra med hemförsäljning, men det kommer att hjälpa köpare att göra ett bättre informerat beslut om var man ska köpa och också vara beredd i form av lämplig försäkringsskydd och familjeförebyggande planer beroende på vilken typ av naturkatastrofer riskerar störst hemma de slutar köpa ", säger Daren Blomquist, vice president på RealtyTrac, i en release.

Stater med mest riskabla bostäder inkluderar Kalifornien, Florida, New York, New Jersey och North Carolina, enligt RealtyTrac.

Kvalificering för ett inteckning blir lättare

Efter ett och ett halvt år av långivare som underlättar lånestandarden kan inteckningsmarknaden komma in i en ny normal. Zillows hypotekslådaindex, ett mått på tillgången till kredit, har gått över de senaste sex månaderna. Det betyder att kvalificera sig för ett inteckning blir svårare, men det blir inte lättare.

"Kredit är mycket lösare nu än det var i kölvattnet av bostadsfallet, men strängare än under bubbelåren, säger Jamie Anderson, en datatekniker från Zillow, i rapporten. "Dagarna med snabb kreditåtkomstförbättring kan ligga bakom oss, men trots det senaste stallet är det fortfarande en bra tid att köpa för dem som kan hitta ett budgetmedel hem och kvalificera sig för ett lån."

I nästan två år har hypotekslån blivit lättare att kvalificera sig för, enligt indexet - men under de senaste två kvartalen har utlåningsstandarden varit "ungefär platt".

Mer från Investmentmatome:

• Komplett guide för hemmaköpare
• Jämför Mortgage Rates
• Så här bestämmer du att det är dags att köpa ett hem

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick