Hur hittar och finansierar bankägda egenskaper

Hushållspriserna stiger fortfarande - de är för närvarande genomsnittliga strax under heltidssatser i 2006, enligt Case-Shiller Home Price Indices. Kombinera det med smal bostadsinventering på många marknader, och du kanske tror att du har missat chansen att köpa din första eller din nästa hemma.

Men bankägda fastigheter, även kända som fastighetsägda hus, kan vara ett överkomligt alternativ för första gången eller uppflyttningsboende. Långivare är angelägna om att avlasta repossessed egenskaper, och utan emotionella band, är de ofta mer benägna att sälja en fastighet under marknadsvärdet.

En "stor investering"

"Jag var typ av hemlös!" Sheila Asseline i South Lake Tahoe, Kalifornien, säger att hon skrattar när hon berättar om bostadsläget för fem år sedan. "Jag bodde med min dotter och hennes man eftersom jag hade sålt ett hus och inte hittat en ersättningsfastighet."

Men då ringde hon från sin fastighetsmäklare och berättade för henne om ett bankägt hus som just hade noterats på marknaden.

"Jag hoppade precis på det för att jag trodde att det skulle bli en bra investering. Och det visade sig vara en bra investering. "Med kontanter i hand från försäljningen av sitt tidigare hem erkände Asseline att hon var en fördel. Faktum är att hennes erbjudande på huset accepterades över ett högre erbjudande från en annan köpare, eftersom det budet var beroende av att erhålla finansiering.

"Jag hittade processen extremt enkel," tillägger hon. "Jag satte in ett erbjudande, och [banken] motverkade tillbaka, och jag accepterade det. Det visade sig vara väldigt enkelt. "Två veckor senare stängdes försäljningen.

Efter några år, och köks- och masterbaduppdateringar sålde hon huset och gjorde det bra.

" MER: Beräkna din månatliga hypotekslån

Var hittar du bankägda fastigheter

Fastighetsägda hus finns inte bara på de mest deprimerade fastighetsmarknaderna. I oktober 2016 var de fem marknaderna som såg den högsta REO-försäljningen på Hubzu, en hemsida som säljer utlåningsskyddade bostäder:

1. chicago
2. Baltimore
3. Washington, D.C.
4. New York City
5. Tampa-St. Petersburg

Men med bostadskrisen blekna, är de bästa erbjudandenen borta?

Efter att ha förklarat avskärmningskrisen över i september noterade fastighetsforskningsföretaget Attom Data Solutions en 27% ökning av utestängningsaktiviteten nästa månad. Vidare uppgick de lediga bankägda fastigheterna i slutet av tredje kvartalet till 67% från ett år sedan.

"Även i bästa tider finns det en del procentandel av bostäder som blir avskärmade", säger Steve Udelson, VD för Altisource Online Real Estate, som driver Hubzu.com. För köpare som inte hittar prisvärda bostäder i sina målkvarter, är det väl värt deras tid att undersöka avskilda bostäder, tillägger han.

REO-fastigheter finns ofta på flera noteringstjänster. Hemsidor som Hubzu.com, RealtyTrac och Auction.com lista REO hem till salu och är bra källor för hoppande homebuyers att knacka på.

Det är också värt att fråga din fastighetsmäklare om REO-bostäder i ditt område.

En anteckning om timing

Medan man köper "bedrövade" egenskaper kan det verka komplicerat, det är verkligen en fråga om att komma in i avskärmningsprocessen vid rätt tidpunkt. Det finns i grunden tre steg:

• Pre-avskärmning är när ägaren av en fastighet som har blivit sen på hypotekslån mottar ett meddelande om mislighållande från långivaren.
• En offentlig auktion hålls om lånet standardiseras. Det är när professionella investerare slår ut det, vilket gör lowball-erbjudanden. Många gånger, eftersom anbuden är för långt under marknadsvärdet, kommer banken helt enkelt att återta fastigheten.
• En bankägd försäljning eller auktion. Det är här Utelson säger att potentiella hemmakontor har den största möjligheten. Vid denna tidpunkt har du en säljare som är motiverad att sälja. Bankerna vill få dessa egenskaper från sina böcker så fort som möjligt, säger han.

Ett lån att köpa och rehab

Under de senaste åren har finansieringen blivit mer flexibel. Ett federalt låneprogram låter dig nu köpa ett kvalificerat hus och finansiera förbättringar och reparationer som en del av lånepaketet för att köpa fastigheten. Det federala bostadsverket stödjer 203 (k) lånet gör att hypotekslånet kan baseras på hemets värde efter rehab eller hemets köpeskilling och reparationskostnad, beroende på vilket som är mindre. Hypotekslånets gränser varierar beroende på plats.

" MER: Bästa långivare för FHA lån

Många banker erbjuder också konventionella köp-och-renovera lånepaket.

Mer från Investmentmatome Beräkna din hypotekslån Jämför hypotekslån Hur mycket hem har du råd med?

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Denna artikel skrevs av Investmentmatome och publicerades ursprungligen av USA Today.