5 provade sätt att öka hemvärdet
The Amazing Spider-Man Suit | Spider-Man PS5 Remastered - Mission (4K)
Innehållsförteckning:
- 1. Gör det mer attraktivt
- 2. Gör det lågt underhållande
- 3. Gör det mer effektivt
- 4. Gör det större
- 5. Gör det smartare
- Hur man betalar för förbättringar som ökar värdet
- Vad kommer härnäst?
- Se vad ditt hus är värt just nu
- Lära sig vilket eget kapital är och varför det är viktigt
- Jämföra de bästa bostadslånet långivare
Nästan två tredjedelar (65%) av amerikanska husägare tror att värdet av sitt hem kommer att fortsätta att öka under de närmaste tio åren, enligt en Investmentmatome-undersökning som genomfördes online av The Harris Poll bland över 1400 husägare i augusti 2018.
Det kan vara optimistiskt, med tanke på att vissa faktorer som avgör vad ett hus är värt, som dess läge och populariteten för den marknaden, är oönskade.
Om du, som 70% av amerikanska husägare, tror att ditt hus är din största tillgång, tar det omsorg om att det är en högsta prioritet. Den goda nyheten är att följa upp reparationer och göra smarta förbättringar är båda bevisade sätt att öka hemvärdet över tiden.
Oavsett om du vill bygga eget kapital eller få bästa dollar när du säljer, använd tipsen nedan för att höja värdet på ditt hem.1. Gör det mer attraktivt
Curb appeal - hur ditt hem ser ut från gatan - är din första chans att göra ett bra intryck, säger James Murrett, VD för Appraisal Institute, en professionell förening för fastighetsvärderare. Ett hem exteriör måste göra en potentiell köpare vill gå igenom ytterdörren.
När exteriören ser bra ut, fokusera på köket och badrummet.
När exteriören ser bra ut, fokusera på köket och badrummet. När dessa två rum är föråldrade kan de behålla en fastighet från att nå sin högsta värdering, Lori Noble, en senior bostadsbedömare (SRA) i Charleston, West Virginia, sade i ett mail.
Detsamma gäller för badrum; en midrange remodel - ny golv och några uppdaterade armaturer - ger en 70% avkastning på investeringarna, medan en exklusiv badrumsmodell - uppvärmd golv, skräddarsydda skåp och designarmaturer - ser 56% i genomsnitt.
Investmentmatome kommer att övervaka ditt hemvärde och eget kapital så att du inte behöver.
2. Gör det lågt underhållande
Eftersom många hemköpare oroar sig för att köpa ett hem som behöver konstant underhåll, ersätter en viktig komponent innan den sätts upp till försäljning - som ugnen, vattenvärmaren eller till och med taket - kan lugna rädslan för en nödsituation i den närmaste framtiden och hjälpa till får dig ett högre pris.Förbättringar som gör det enkelt att rengöra och underhålla kan också öka hemvärdet. Tänk på att byta ut lättfärgad matta med trägolv eller byt ut träskyddsarbeten med mycket underhåll.
" MER: 7 sätt att betala för akut hemreparationer
3. Gör det mer effektivt
Energibesparande funktioner kan ha en betydande inverkan på hemmavärdet, beroende på vilket område av landet du befinner dig i, Joanne Theunissen, ordförande för National Association of Home Builders Remodelers, sade i ett email. Energieffektiva inteckningar (EEM) tillåter låntagare att ta ut ytterligare skuld för att täcka både inköp av hemmet och energieffektiva uppgraderingar. EEM kan också erbjuda lägre hypotekslån för att öka köpkraften, enligt Energy.gov.
Energibesparande funktioner kan ha en betydande inverkan på hemmavärdet, särskilt på platser som upplever extrem värme eller förkylning.
Tänk på dubbla paneler, förbättrad vindisolering, LED-belysning och effektiva apparater som ett sätt att öka hemvärdet och locka energibevakade köpare.
Om du är villig att gå större, sätt solpaneler på taket. Trettioio procent av agenterna som nyligen granskades av National Association of Realtors sade att solpaneler ökade uppfattat fastighetsvärde. Men eftersom solpaneler är ett stort ekonomiskt och strukturellt engagemang är det bara meningsfullt om du hoppas öka värdet på lång sikt, inte letar efter en snabb ökning av återförsäljningsvärdet.Planera en bedömning med en certifierad energirevisor eller ditt verktygsföretag för att avgöra var ditt hem slösar energi och vilka uppgraderingar som sparar dig mest pengar.
" MER: 6 energieffektiva uppgraderingar som ökar hemvärdet
4. Gör det större
"Square footage har stor inverkan på värdet," Angie Martin, verksamhetschef på Hales and Associates i Overland Park, Kansas, sa i ett email. Pris per kvadratmeter är ett sätt att hjälpa kunder att jämföra bostäder som liknar stil och uppgraderingar.
Större bostäder ger ofta högre värden, och även om en bedömare inte officiellt erkänner det fulla värdet av tilläggsutrymme kommer en köpare sannolikt att märka.
Att lägga till ett rum är det självklara sättet att göra ditt hus större, men du kan också skapa ytterligare bostadsutrymme genom att slutföra källaren eller bygga ett däck.5. Gör det smartare
Säkerhetshöjande prylar överstiger listan över "smarta" tekniker som köparna vill ha i sina nya hem, enligt en undersökning från 2018 av Coldwell Banker.Dessa säkra och smarta enheter inkluderar termostater, branddetektorer, kolmonoxiddetektorer, säkerhetskameror, dörrlås och belysning.Medan smart tech inte alltid ökar hemvärdet, lägger det till överklagande, säger Tavia Galvin, en licensierad fastighetsmäklare i Arvada, Colorado, i ett mail.
De som ser sig själva som "techies" är mer benägna att betala mer för dessa saker, sa Martin.
Till skillnad från att du byter ut taket eller renoverar badrummet, kan du vanligtvis installera dessa enheter själv för ungefär $ 1000 eller mindre.
Hur man betalar för förbättringar som ökar värdet
När du tänker på hur du ökar hemvärdet, rotera dina förväntningar i verkligheten. Uppdateringar ger sällan 100% av kostnaden, men de kan göra din familj mer bekväm och till och med hjälpa ditt hem sälja snabbare.
Om du inte kan betala för hemförbättringar i kontanter, var noga med att välja rätt finansieringsmetod för dig.
Kreditkort: Att ta hem renoveringar på ett kreditkort kan vara OK så länge du kommer att kunna betala hela saldot på kort tid. Personligt lån: Om du inte har tillräckligt med kapital för ett eget kapitallån eller HELOC, överväg ett personligt lån. Räntan kommer att vara högre än hemma-kapitalbaserad finansiering, men lägre än ett kreditkort i de flesta fall. Bolagslån eller kreditkredit: Dessa andra inteckningar gör ditt hem eget kapital till lättillgängliga medel. Home equity lån betalar ut i en fast belopp medan hemliga kreditkrediter, eller HELOCs, är en finansieringslinje du kan låna mot över tiden. Både hemkapitallån och HELOCs har räntor, avgifter, månatliga betalningar och skattefördelar att överväga. Cash-out refinansiering: Denna populära refinansiering alternativ kan vara en bra passform om du vill knacka på eget kapital men vill inte ha en andra inteckning. Av de 36% av husägare som anmälde att ta ut en refinansiering i Investmentmatome-undersökningen, använde över hälften (52%) medel för hemförbättringar och reparationer. En utbetalningsfinansiering är inte meningsfull om ditt eget kapital är begränsat eller nuvarande utbetalningsräntor är högre än din befintliga skattesats. Utforska alla dessa finansieringsalternativ med vår räknemaskin för hemförbättringsfinansiering. Metodik Denna undersökning genomfördes online i USA av Harris Poll på uppdrag av Investmentmatome från aug 29-31, 2018, bland 1 446 amerikanska vuxna åldrar 18 år och äldre som är husägare. Denna online-undersökning bygger inte på ett sannolikhetsexempel och därför kan ingen beräkning av teoretiskt provtagningsfel beräknas. För fullständig undersökningsmetod, inklusive viktningsvariabler och undersökningsstorlekar, vänligen kontakta Maitri Jani på [email protected].
