Hur man söker efter ett hem

När husjaktfeber slår, kan det slå hårt. Du kommer noga att ladda ner en hemsökningsapp eller två och hoppa in i bilen, redo att utforska ett nytt grannskap. Innan du gör, här är svar på några frågor som kan dyka upp under vägen.

Vad är skillnaden mellan en fastighetsmäklare och en fastighetsmäklare?

Alla fastighetsmäklare är licensierade av det land där de är verksamma. Titeln "Realtor" är ett varumärke som innehas av National Association of Realtors; Det hänvisar till agenter som är medlemmar i en lokal fastighetsförening som är NAR-ansluten. Dessa agenter överensstämmer med föreningarnas etiska normer. Självklart styrs försäljningsförfarandena för alla licensierade agenter enligt lagarna i deras stat.

Vad är MLS?

En multipelnoteringstjänst, eller MLS, sammanställer egenskaper till försäljning av enskilda företag och säljare i en omfattande databas. Det är en generisk term och inte en centraliserad tjänst utan snarare en samverkan bland fastighetsmäklare.

Innan internet tog samma information till massorna var tillgång till MLS-information en bra anledning att anställa en fastighetsmäklare. Nu kan du trycka på de senaste listorna från flera källor på webben.

Vad sägs om öppna hus?

Öppna hus säljer inte hem som de brukade. NAR rapporterar att endast 9% av köparna i 2014 upptäckte det hem de slutligen köpte via ett öppet hus.

De flesta börjar sina hemköpsprocesser online de senaste dagarna, tittar på bildspel och tar virtuella turer. Men att vandra genom ett öppet hus eller två kan fortfarande inspirera nya idéer eller hjälpa dig att utforska grannskap som du inte tidigare hade ansett.

Hitta en långivare för att bli godkänd

Vad är några tips för hemtjänst?

Här är några tips för att titta på fastigheter, oavsett om de är öppna hus eller privata visningar med en agent.

• Först titta inte på bostäder över din budget. Det är bara frustrerande. Ange dina sökparametrar inom din budget och kom ihåg att lämna lite wiggle-rum om du befinner dig på en het marknad och kanske måste stöta på ditt erbjudande.
• Ta en extra uppsättning ögon, någon med utmärkt uppmärksamhet på detaljer. Men ta inte med en grupp experter; en extra mening är mycket.
• Ta reda på varför säljaren lämnar. Omständigheterna kan ge användbar insikt, särskilt när det gäller hur motiverad säljaren kan vara - till exempel när en arbetsflyttning eller skilsmässa är inblandad.
• Gå hem två gånger. Du kommer att bli förvånad över vad du märker på andra omgången.
• Öppna varje dörr, även om du tror att det bara är en garderob. Hej, det kan vara en garderob! Du vet hur viktigt det är.
• Ta anteckningar, behåll en lista över saker du gillar och tycker inte om, och jämföra dem med din lista över vad du behöver och vill ha i ett hem.
• Snap några bilder (men fråga tillstånd först).
• Ta ett måttband. På så sätt vet du om ditt matbord, säng eller soffa passar in i ett rum.
• Var uppmärksam på yttre buller. Om lugn njutning av ditt hem är en prioritet, håll dig tillräckligt länge för att få en känsla av vad du hör i grannskapet - oavsett om det är bullriga grannar eller landande flygplan.
• Använd Google Maps för att kontrollera grannskapsvy ovanifrån. (Yikes! Det finns en deponi / järnvägsspår / dräneringsdrog där?) Google Earth har en "ljusmätare" -funktion som också visar sol exponering.
• I äldre hem, noggrant uppmärksamma platsen och antalet eluttag, lagring och andra moderna bekvämligheter som ibland är bristfälliga.
• Kom ihåg att gör-det-själv-projekt kan vara mer krångel än du tror. Anta inte att du kan fixa allt som är fel med ett hus.
• Om du använder en fastighetsmäklare och inte lyssnar på dig - genom att visa dig hus, bostadsområden eller prisklasser sa du specifikt att du inte är intresserad av - byta ombud. Det är slöseri med din tid och agenten.

Hitta den bästa fastighetsmäklaren

Hemsträckan

När du äntligen tränger ner din lista över bostäder till toppkonkurrenterna bryter du slipsen genom att köra din morgon pendla från varje plats, besöka kvarteren på natten och på en helg och gå på gatorna. Du vet när det är rätt.

Mer från Investmentmatome: Hitta en Mortgage Broker Få ett hypotekslån före godkännande Hitta den bästa fastighetsmäklaren

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick