Det enorma misstaget tusentals fastighetsinvesterare gör nu |

Du gjorde det! Du hittade ett nytt hem i närheten du vill ha. Det ligger i det prisklass du letade efter, och du kan vända det till en vinst om några år.

Du skriver ditt namn på kontraktet och basker dig i ditt resultat. Men efterglödet håller inte länge.

Du finner ut att det finns en lien på fastigheten, och du fick inte en försäkring för titeln.

Nu kan du anta de tidigare ägarens räntekostnader som din skuld. $ 4 000 mindre vinst men problemlös!

Inte så snabbt.

På toppen av lien får du reda på att arbetet på egendomen gjordes med subpar material. Du kommer att behöva betala en entreprenör för att fixa de sista bosatta byggnadsfel. En annan $ 12.000! "Hur ska jag veta om pensioner och byggnadsfel?" du frågar dig själv. Det var inte som det fanns hål i väggen.

Hemmet passerade inspektionen. Säljaren verkade välrenommerad, så du tänkte inte på titelförsäkring.

Faktum är att investerare kanske eller inte vet om titelförsäkring, de kommer sannolikt inte veta om byggfel. Jag kan inte berätta för hur många jag vet, som har behövt korrigera bostadsrenoveringsprojekt efter att ha köpt hem.

Så vad kan du göra för att förutse det oförutsägbara? Hyr en fastighetsmäklare.

Att inte anställa kan vara det största misstag du kan göra när du letar efter fastigheter. De arbetar verkligen inte gratis, självklart. Men för en procentsats av köpeskillingen kommer de att förhandla, hjälpa dig att välja en fastighet baserat på uppskattningsvärde, hjälpa dig att verifiera reparationskvaliteten och hjälpa dig att kontrollera leasingavtal för hyresfastigheter.

Men innan du väljer en fastighetsmäklare, gör du säker på att de verkligen kan hjälpa dig med dina mål. Be om hänvisningar från familj och vänner som också har köpt investeringsfastigheter, säger Pat Brewer, Tacoma-Pierce County Association of Realtors president. Därefter dubbelkontroll via Google för att se vilka kommentarer som har gjorts om var och en.

När du först kontaktar en fastighetsmäklare är den första frågan du borde fråga dig själv: Är de förklarar detaljer till dig på ett sätt du förstår? Om inte, bör du gå vidare till nästa fastighetsmäklare.

Men om du utvecklar en rapport, sitta sedan för ett personligt möte. Att köpa en fastighet är komplicerad. "Det är mycket pengar och risk", säger Brewer. "Dessa beslut borde inte göras på en mobiltelefon som går ner på vägen."

En gång i person föreslår Brewer att du diskuterar följande om du köper en fastighet som investering:

1. Hur kan de hjälpa dig att bedöma grannskapens uppskattningspotential ? En fastighetsmäklare kan dra upp detaljerade rapporter om nuvarande och tidigare bostadspriser i grannskapet. Särskilt viktigt för förhandlingar är den senaste försäljningen från närliggande fastigheter. De behöver också ha en god förståelse för lokalekonomin. Försäljningsvärdena ökar inte när människor inte har jobb.
2. Hur kommer de att hjälpa dig att bedöma kvaliteten på reparationerna? En bra fastighetsmäklare kommer att rekommendera att du begär kvitton för reparationsreparationer, såväl som Schema D i deras skattedeklarationer som listar reparationer också.
3. Kommer de att köra en titelkontroll? Det här är lätt. Alla fastighetsmäklare kommer att göra det här, såväl som att rekommendera att du har en försäkringsförsäkring bara i fall.
4. Hur kommer de att hjälpa dig att utvärdera hyresfastigheter? Om du planerar att hyra en fastighet är det oerhört viktigt att få detaljer om den aktuella hyresgästen. Är hyresavtalet verkställbart efter försäljning? Betalade de en insättning? Om så är fallet kan du vara ansvarig för att återbetala det när de lämnar om det är efter försäljningen. Med första månaden, förra månaden och en deposition kan du titta på att betala någonstans från $ 2.000 till över $ 5.000 ur fickan.

Investeringssvaret: Tänk inte ens att du förlorar en fastighetsmäklare såvida inte du råkar ha studerat fastigheter själv. Men välj inte bara slumpmässigt, och träffa personligen efter den första kontakten. Den fastighetsmäklare du väljer kan göra eller bryta kvaliteten och vinstmarginalen för ditt köp.