Mortgage Rates Dip; Nytt hemförsäljning vid början av startbristen

Bostadsräntorna vände sin uppåtgående stigning genom att falla något för första gången på fyra veckor. Samtidigt växer ny bostadsförsäljning till följd av brist på inventarier för start- och bostadshus, enligt en ny rapport.

Freddie Macs nyligen offentliggjorda veckovisa undersökning av långivare visar följande genomsnittliga räntor för de mest populära bostadslånsvillkoren:

• 30-åriga fasträntelån i genomsnitt 3,71% med en genomsnittlig 0,5 poäng för veckan som slutade den 24 mars. För ett år sedan var räntan 3,69%.
• 15-åriga fasta räntor i genomsnitt 2,96% med en genomsnittlig 0,4 poäng. Samma löptid var 2,97% för ett år sedan.
• 5-åriga lönegångsräntor prissatt till 2,89% med en genomsnittlig 0,5 poäng. Förra året vid denna tidpunkt var samma ARM i genomsnitt 2,92%.

Jämför Mortgage Rates

"Federal Reserve beslut i förra veckan för att upprätthålla den nuvarande nivån på federala fonder, kombinerat med minskningen av deras prognos för tillväxt, utlöste ett 3-poängsfall i det 10-åriga avkastningen", säger Sean Becketti, chefsekonom för Freddie Mac, sade i ett släpp. "Den 30-åriga bolånräntan minskade därför 2 punkter till 3,71%. Men kommentarer i veckan av flera medlemmar av Fed visade att en junihöjning fortfarande ligger på bordet."

Inköp och refinansiering ansökningar båda såg dips, enligt Mortgage Bankers Association vecko rapport.

Köpansökningarna minskade med 3,3% för veckan som slutade den 18 mars och refi-ansökningarna minskade med 5%. Sammantaget är ansökningar om hemköpslån fortfarande 25% högre än samma vecka för ett år sedan.

Nytt hemförsäljning, men starterhemmen försvinner snabbt

Med täta inventeringar av befintliga bostäder till salu över hela landet vände homebuyers till nybyggnation, vilket gav en ny bostadsförsäljning en blygsam ökning, enligt en rapport från US Census Bureau och Department of Housing and Urban Development.

Ny bostadsförsäljning ökade med 2% till en säsongrensad årlig kurs på 512 000 enheter i februari, konstaterade rapporten. Ökningen kommer nästan helt från ny bostadsförsäljning i väst, vilket var 38,5% högre än förra månaden. Det balanserar ut minskningar i andra regioner.

Prisvärdhet blir problematisk i en majoritet av tunnelbanemarknaderna. Trots att hypotekslån fortfarande ligger under 4%, brister bristen på befintliga bostäder på att prissätta priserna och prissätta många första gången hemköpare i processen.

Ännu mer oroande: I 95 av de 100 största amerikanska marknaderna finns det färre prisvärda starthem till salu nu än det fanns 2012, enligt Trulia. Ett "starthem" definieras av Trulia som en fastighet som ligger i den nedre tredjedelen av en marknads genomsnittliga försäljningspris.

Antalet start- och handelshem (även kallat flyttningshem) till försäljning i USA har sjunkit med 43,6% respektive 41,0%. Lägger till den dumma nyheten, köparna borde förvänta sig att spendera 2% till 6% mer av sin inkomst för att köpa ett hem idag än 2012.

"Om lager fortsätter att krympa under våren jakt säsongen, kommer köpare sannolikt att möta fler bud krig och erbjudanden över säljarens pris," sa Ralph McLaughlin, Trulias chefekonom, i en release. "Under tiden kommer säljare att vara bättre placerade att sälja sina hem än tidigare, men kan ha svårt att hitta ett annat hem att köpa."

Mer från Investmentmatome Hur mycket hus kan jag verkligen ha råd med? Jämför hypotekslån Hitta en inteckning mäklare

Deborah Kearns är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Bild via iStock.