Hypotekspriser Dip under 4%; Husägare faller till 35 år låg

Innehållsförteckning:

Mortgage Market Roundup: Räntor (7/30/15)
Husägare faller till 35 år lågt
Millennials söker walkable stadsdelar

Mortgage Market Roundup: Räntor (7/30/15)

Hypoteksräntorna kantade strax under 4% som häftiga utländska aktiemarknader medförde att statsobligationsräntorna skulle falla.

30-åriga fasträntelån sjönk till 3,98% med en genomsnittlig 0,6 poäng för veckan som slutade 30 juli 2015, enligt Freddie Macs veckovisa marknadsundersökning. För ett år sedan var räntan 4,12%.
15-åriga fasta räntor doppas till 3,17% med en genomsnittlig 0,6 poäng. Samma löptid prissatt till 3,23% för ett år sedan.
5-åriga lönegångsräntor lättas till 2,95% med en genomsnittlig 0,4 poäng. Förra året vid denna tidpunkt var samma ARM i genomsnitt 3,01%.

"Nyliga bostadsdata uppvisade samma goda nyheter / dåliga nyhetsmönster som utomeuropeiska utvecklingar", säger Sean Becketti, ekonomichef för Freddie Mac, i en release. "Kommande in i denna vecka föreslog existerande hemförsäljning för juni och de senaste FHFA-husprisåtgärderna både en starkare ton på bostadsmarknaden. Men denna vecka tog ingenting men dåligt - eller åtminstone svagare än förväntat - nyheter. Försäljningen av nya bostäder och väntande hemförsäljning både försvagades och Case-Shiller-husprisindexen, medan de var positiva, sjönk under den nedre delen av förväntningarna. Slutligen ökade det oavsiktliga frisläppandet av Fed-personalprognoser osäkerheten över tidpunkten för framtida Fed-satsrörelser."

Hypoteksansökningsverksamheten ökade något från föregående vecka, enligt en studie från Mortgage Bankers Association. Indexet för ansökningsvolymen ökade med 0,8% för veckan som slutade den 24 juli 2015. Refinansansökningarna var också uppe med en solid 2%.

Under tiden föll hemförsäljningen i juni men fortsätter att vara nära nioåriga höjder. National Association of Realtors Index, baserat på kontraktsundertecknanden, har ökat mer än 8% från ett år sedan.

NAR rapporterar också att median existerande bostadspriser ligger nära att matcha rekordhöga uppsättningen under 2006, med en förväntad ökning på ca 6,5% i år till 221 900 USD.

[Läs mer: Jämför Mortgage Rates]

Husägare faller till 35 år lågt

Den ständiga frågan: Hyr eller köp? Fler amerikaner väljer en hyresvärd över en inteckning eftersom andelen huseier sjönk under andra kvartalet till sin lägsta nivå sedan handelsdepartementet började spåra 1980. På säsongsrensad nivå sjönk bostadsräntan till 63,5%, ner från en hög på 69,4% 2004.

Medan hushållsräntan ökade bland tusenåriga vuxna 35 år och yngre, minskade den för alla andra åldersgrupper, enligt en rapport från Reuters.

Branschanalytiker tror att den svaga bostadsrättsutvecklingen nästan har löpt ut, men förväntar sig inte en betydande ökning av räntan före 2017.

Millennials söker walkable stadsdelar

Vuxna under 35 skulle hellre parkera sin bil och gå, och den preferensen driver en generations beslut om var man ska bo. Den nyligen släppta 2015 National Community och Transportation Preference Survey finner att Gen Y föredrar att gå över körning med en 12% marginal. Forskningen fann också tusenårig fördel:

Bifogat hus
Bekväm masstransport
Butiker och restauranger inom gångavstånd
Korta pendlar

"Även om det inte finns något sådant som ett samhälle med alla storlekar, visar fler och fler homebuyers intresse för att bo i blandade, genomgångsberoende samhällen", sade NARs president Chris Polychron i en släpp.

Nästan hälften (48%) av de undersökta, över alla åldersgrupper, sa att de hellre skulle ge upp stora varv och behovet av att köra till närliggande bekvämligheter för bostäder med kompakta varv inom bekvämt gångavstånd från affärer, restauranger och andra bekvämligheter. Helt 85% av de svarande sa att trottoar var en stor faktor när man köpte ett hem.

Undersökningen av 3.000 amerikaner genomfördes av National Association of Realtors och Transport Research and Education Center vid Portland State University.

Mer från Investmentmatome: