Mortgage Rates Drop Again; Existerande hemförsäljning och prisstigning

När vi går in i den hektiska hemförsäljningsperioden, kommer hemmakontor att vara glada att veta att hypotekslån är tillbaka på nedgången. Detsamma kan inte sägas om hemmapriserna, som fortsätter att öka.

Freddie Macs nyligen offentliggjorda veckovisa undersökning av långivare visar liten förändring i följande genomsnittliga räntor för de mest populära bostadslånsvillkoren:

• 30-åriga fasträntelån i genomsnitt 3,62% med en genomsnittlig 0,6 poäng för veckan som slutade 18 februari 2016. För ett år sedan var räntan 3,80%.
• 15-åriga fasta räntor i genomsnitt 2,93% med en genomsnittlig 0,5 poäng. Samma löptid prissatta till 3,07% för ett år sedan.
• 5-åriga lönegångsräntor prissatt till 2,79% med en genomsnittlig 0,5 poäng. Förra året vid denna tidpunkt var samma ARM i genomsnitt 2,99%.

FÅ EXPERT SVAR PÅ DITT FRÅGOR FRÅGOR

Få personlig hjälp från en objektiv inteckningsmäklare. Förstå dina alternativ och hitta de bästa priserna.

Komma igång

FÖRSÄLJNINGSFRÅGOR PRISER GRATIS

Se personliga hypotekslån på några sekunder med vårt omfattande låneverktyg.

Kolla priser

"Sedan början av 2016 har 30-åriga priser minskat med nästan 40 punkter, vilket hjälper bostadsmarknaderna att hålla fart i detta år. "Sean Becketti, chefekonom för Freddie Mac, sa i en release.

Under tiden har stigande hushållspriser sänkt spjälkningen på bostadslånsverksamheten, enligt Mortgage Bankers Association Weekly Report. Sammantaget sjönk ansökningarna om hypotekslån med 4,3% från en vecka tidigare, med en ökning på 8% i refis i motsats till tidigare veckors vinster.

Inköpsansökningarna minskade med 4%, men är fortfarande 27% högre än samma vecka för ett år sedan.

Befintlig bostadsförsäljning, hempriserna klättrar

En brist på bostadsinvestering driver hempriserna och försäljningen till nya höjder, men uppåtgående stigning är inte nödvändigtvis en bra sak för husägare.

Enligt National Association of Realtors, ökade befintlig bostadsförsäljning i januari något - 0,4% - till en säsongrensad årsränta på 5,47 miljoner. Det är den högsta årliga räntan sedan juli 2015. Även om det är bra nyheter för marknaden känner homebuyers trycket på lagerbrist, vilket bidrog till att driva mediankostnaden för bostadslån upp till 213 800 USD, en ökning med 8,2 procent jämfört med januari 2015.

Lawrence Yun, chefsekonom för NAR, säger att bostadsmarknaden är på väg till en stark start i år, men en avmattning av nybyggnation och brist på befintliga bostäder till salu på många marknader har potential att fortsätta att driva priserna högre.

"Vårköpsperioden ligger precis runt hörnet och nuvarande utbudsnivåer är inte ens nära vad som behövs för att tillgodose den efterföljande tillväxten i efterfrågan på bostäder," sa Yun i en release. "Hempriserna som stiger nära eller över tvåsiffrig uppskattning är inte hälsosamma - särskilt med tanke på att hushållens inkomst och löner knappt stiger."

För att komplicera sakerna lite mer, sjönk den nya hemförsäljningen med 9,2% i januari till en säsongrensad årlig kurs på 494.000, enligt U.S. Commerce Department. En minskning på 32,1% i den nya försäljningen i väst (där bostäder är vanligtvis dyrare) var drivkraften bakom språket, följt noga av förluster i Mellanvästern.

Med en stall i nya bostäder startar under dessa kalla vintermånader kan hemmabuyers ha svårt att komma in i ett nybyggt hem eller återförsäljning utan någon hård konkurrens. Och trots att hypotekslån ligger under 4%, kan fler bostadsköpare prissättas ur marknaden, eftersom bostadspriserna fortsätter att stiga.

Mer från Investmentmatome: Hur mycket hem kan du prisa? Jämför Mortgage Rates Mortgage Payment Calculator

Deborah Kearns är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.