Nytt år, nytt hem? Vad förväntas om du planerar att köpa 2017

Av Bill Brown

Läs mer om Bill på vår sida Fråga en rådgivare

Fastighetsmarknaden ser bättre ut för första gången köpare, så 2017 kan vara det år som många unga köpare äntligen går utanför sidlinjen och in i marknaden.

Efter att ha glidit i tre raka år och slog ett nära 30-årigt lågt på 32% ökade andelen försäljning till första gången hemköpare till 35% i år, enligt National Association of Realtors årliga profil för hemköpare och säljare. Det är den högsta andelen första gången köpare sedan 2013, då de uppgick till 38% av försäljningen, men långt under det långsiktiga genomsnittet på 40%.

Den efterlängtade tillströmningen av unga köpare till marknaden kommer sannolikt att fortsätta och kan hjälpa till att driva hemförsäljningen under det kommande året. För alla vars specifika mål för 2017 inkluderar att köpa ett hem, här är en titt på vad man kan förvänta sig på marknaden, tillsammans med fem tips för att uppnå dina homebuying mål.

Vad du kan förvänta

Först är hypotekslån fortfarande stramt från nedgången och år av stringent försäkring, men utsikterna fortsätter att förbättras. Hypoteksräntorna är cirka 4%, och trots de senaste höjningarna ligger priserna nära sina historiska lågnivåer. Ett ökande antal långivare erbjuder nu nu lån med så lite som en 3% nedbetalning.

För det andra kan det ta tid att hitta ditt drömhem. De senaste uppgifterna från NAR visar att utbudet av befintliga bostäder till salu är otillräckligt, och ny bostadsbyggnad uppfyller inte efterfrågan. Fler köpare tävlar om ett mindre antal prisvärda bostäder än för ett år sedan, så du kommer sannolikt att turnera öppna hus och listor med många av samma personer.

För det tredje stiger hushållspriserna stadigt. Med ökningen av efterfrågan och listningar knappa på många marknader kommer NAR-prognoserna att hushållspriserna stiger nationellt med ca 4% 2016 och 2017. I städer med den minsta utbudet kan priserna stiga mer än dubbelt så mycket (10% eller mer) jämfört med förra året.

" MER: Hur man köper ett hus

Tips för framgång

Börja planera nu

Det är bra att börja planera några månader innan du köper ditt hem. Börja din hemsökning genom att välja en fastighetsmäklare som känner till det område du vill köpa. Fråga familj och vänner om rekommendationer; Det är viktigt att välja någon med vilken du känner dig bekväm, eftersom du spenderar mycket tid med honom eller henne. Jag rekommenderar att du väljer en fastighetsmäklare - en medlem av NAR. Sådana medel är bundna av NAR-koden för etik.

En fastighetsmäklare kan vara en expertkompanjon som hjälper dig att hitta hem i ditt prisklass och kan marknadsföra dig till säljare som en seriös köpare. Och när tiden är klar kan en fastighetsmäklare utveckla en förhandlingsstrategi som hjälper till att göra ditt inköpsbud erbjuds på alla andra.

Få preapproved för en inteckning

Samla dina pappersarbete och prata med din fastighetsmäklare, som kan föreslå långivare att hjälpa dig genom hypotekslån och avslutningsprocessen, förklarar vad du behöver förse med dina lånealternativ och beräknade kostnader. När du bestämmer din slutliga budget, se till att du tar hänsyn till de andra kostnaderna för husägare, såsom skatter, underhåll, försäkringar och hushållsapparater.

Identifiera dina behov mot vill

Inget hem är perfekt, och många människor måste kompromissa med funktioner när man köper ett befintligt hem. Samtidigt vill du inte sluta bosätta sig för ett hus du inte älskar. Prioritera dina behov och önskelista objekt från viktigaste till minst.

Börja titta och vara beredd att agera snabbt

Baserat på dina diskussioner med din långivare och hjälp från din fastighetsmäklare, besök kvarter och hem som passar din budget och dina behov. På marknader med snäv leverans är flera erbjudanden och bud över prisförfrågan vanliga, så trycket kan vara på för att flytta snabbt. Oroa dig inte för mycket, men; Det är inte ovanligt att förlora på några hem innan den rätta kommer med. Fortsätt med det!

" MER: Kolla in vår hypoteksläkare för att se hur mycket hem du har råd med

Gör ett realistiskt erbjudande

På dagens konkurrensutsatta marknad är ditt erbjudande kanske inte det enda. Din fastighetsmäklare kan göra rekommendationer och förse dig med jämförbar försäljning av liknande bostäder i området, så att ditt erbjudande överensstämmer med försäljningspriserna och står ut bland de övriga.

Att köpa ett hem kan vara utmanande, och bara du kan bestämma om nu är den bästa tiden för dig. Men om du är på marknaden för att köpa ett hem, är 2017 en bra tid att börja titta.

Bill Brown är inkommande president för National Association of Realtors.