ÅTertagningsdefinition och exempel |

Vad det är:

A återtagning inträffar när en person eller enhet tar tillbaka en tillgång från en köpare under vissa Skattemyndigheterna kan genomföra skatteåterköp som skattemyndigheten kräver att en skattskyldig betalar skatt på tidigare år av inkomst (vanligtvis när skattebetalaren tog avdrag eller skattekredit som skattemyndigheten beslutar var olämpligt).

Återtagningsklausuler är vanliga i kommersiella fastigheter. Låt oss säga att John Doe äger ABC Shopping Center. Han hyr ut några butiksutrymmen till företaget XYZ. Hyresavtalet säger att företaget XYZ betalar 3% av sin försäljning till John Doe som hyra varje månad för minst $ 5000 per månad. Med andra ord måste företaget XYZ ha intäkter på minst $ 167 000 per månad.

Företaget XYZ gör bara $ 100 000 per månad. Eftersom leasingavtalet har en återupptagsklausul kan John Doe säga upp leasingavtalet och ta tillbaka återförsäljningsutrymmet från företaget XYZ. Detta gör det möjligt för honom att få en bättre hyresgäst i rymden än att behöva drabbas av hela leasingperioden med en hyresgäst som inte genererar tillräcklig inkomst för honom.

En annan form av återtagning är avskrivningen återhämtning. Låt oss säga att John Doe köpte ett hus för 100 000 dollar och körde ett företag ut ur det, vilket gjorde att han kunde avskriva huset med 1 000 USD per år. Han bodde i huset i fem år och registrerade därigenom $ 5 000 avskrivningar och bestämde sig sedan för att sälja huset och flytta till Tampa. Han sålde huset för 120 000 dollar. Eftersom bolaget är en avskrivningsbar tillgång till John bygger hans vinst på försäljningen av huset på det deprecierade värdet av huset (det vill säga $ 100 000 - $ 5000 eller $ 95 000). Det är inte baserat på vad han betalade för huset ($ 100 000). Så, hans försäljning för 120.000 dollar ger en vinst på 25.000 dollar, inte en vinst på 20.000 dollar. Med andra ord måste John förklara en återhämtad vinst på 25 000 dollar.

Varför det är fråga om:

Recaptures är vanligast vid kommersiella fastighetsaffärer, men de kan vara i någon form av kontrakt där en värdeutbyte äger rum och köparen kanske vill ha möjlighet att köpa tillbaka tillgången senare. Och som vi har visat kan skattemyndigheter ta tillbaka förlorade skatteintäkter när de bestämmer att skattebetalarna inte har följt reglerna.