Redfin.com Review

Att köpa ett hem innebär att hitta rätt hus och en hjälpsam fastighetsmäklare för att vägleda dig genom den mindre än enkla processen. Redfin.com är byggd för att göra båda. Det ser ut som en vanlig hemsökningssida, som Zillow eller Realtor.com, men Redfin är egentligen inte bara en hemsökningssida. Det är en fastighetsmäklare.

Med sina egna agenter och lokala team av supportpersonal syftar det till att arbeta med dig hela vägen från husjakt till låneavslutning. Och rabatt sina avgifter i processen. Så här jämför Redfin med andra online-fastighetsportaler.

Hitta den bästa fastighetsmäklaren

Vad Redfin.com är bäst:

• Göra bra användning av teknik med funktioner som sin "virtuella hemturné", kallad 3D Walkthrough.
• Ger lätt husjakt. Dess "bästa moderna mäklareapp" är lätt att använda och låter dig lägga till anteckningar till listor.
• Ger direktansvariga möten. Med "Boka nu" planerar en personupplevelse i ett hem en fråga om bara ett par klick, genom att helt enkelt välja ett bekvämt datum och klick.
• Ger kundtillfredsställelse öppenhet. Varje kund är granskad, och varje avslutad granskning publiceras som beskriver en Redfin-fastighetsmäklars prestation.

Redfin.com en överblick

Funktioner	Pros	Nackdelar
Hemannonser	3D Walkthrough är en virtuell hustur med interaktiva vyer från flera vinklar i hem som är listade med en Redfin-agent. Det är som en Google Street View av ett hem interiör.	För närvarande tillgänglig på ungefär en tredjedel av marknaderna Redfin serverar (28 av 80)
Stadsinfo	Search by School-funktionen visar alla bostäder till salu i ett område som serveras av en viss skola genom att visa inskrivningsgränser.	Närvarozonerna kan komma att ändras. Eftersom uppgifterna tillhandahålls av leverantörer från tredje part och inte kommer direkt från lokala skolor, vill du bekräfta informationen hos en lokal agent.
Andra resurser	Redfin Open Book erbjuder recensioner av hemrelaterade tjänster och leverantörer, som långivare, inspektörer, titelföretag, handymen och kvinnor och stagare.	Eftersom leverantörsrecensioner kommer från Redfin-användare, finns det i vissa marknader bara en handfull val för ett begränsat antal tjänster.
Hitta en agent	Agent-sökfunktionen innehåller stora profilfoton, antalet erbjudanden som gjorts av agenten och stjärnrecensioner av agenter. Redfin säger att varje kundundersökningsreaktion publiceras online.	Sökningar returnerar endast Redfin-agenter, som för närvarande tjänar cirka 80 tunnelbanor. Om du befinner dig i en mindre stad eller bor i ett av minst ett dussin stater är du inte lycka till.

Få vårt hem köp nyhetsbrev

Vad gör Redfin.com annorlunda

De mest populära hemsidorna erbjuder en marknadsföringsplattform till fastighetsmäklare, men Redfin är faktiskt en mäklare - främjar sina egna agenter. Det är en stor skillnad. Du kan söka hem och undersöka stadsdelar, men när du bestämmer dig för att det är dags att kontakta en agent, kommer dina sökresultat endast att returneras till Redfin-agenter eller partners.

För att skilja sig från andra nationella fastighetsföretag som Century 21, Re / Max och Coldwell Banker, erbjuder Redfin en vridning på mäklare / agent-provisioner - i form av rabatter. För hemförsäljare tar Redfin en avgift på 1,5%, snarare än den typiska 2-3%, med en lägsta avgift på $ 4,500.

För köpare, Redfin återbetalar en del av agentens provision, i allmänhet 15%, även om beloppet varierar med marknaden och priset på en fastighet. I vissa fall kan du hantera en "partneragent" som faktiskt arbetar för ett annat mäklarfirma än en Redfin-agent - i så fall kan rabatterna variera.

Provisionsbidraget tillämpas mot stängningskostnader, med kreditgivare godkännande. Och ja det betyder att du kan förlora återbetalningen om långivaren nixes den. Det är viktigt att kommunicera med långivaren från början om Redfin-kommissionens rabatt för att vara säker på att saker går smidigt. Men även då finns det en risk att du kanske måste förlora rabatten. Faktum är att några stater inte tillåter provisionsbidrag, inklusive Louisiana, Missouri, Oklahoma, Oregon och Tennessee.

Varje klient uppmanas att granska hans eller hennes agent, med varje recension som publiceras på webbplatsen. Agenter med hög kundnöjdhet är berättigade att få en bonus - $ 1000 och ibland mer - enligt Redfin.

Skäl att använda Redfin.com

Hemvärdesverktyg: Trots kontroversen av Zillows hemvärde "Zestimate", förklarade Redfin ett eget hemvärderingsverktyg för några år sedan. Efter att du har angett din hemadress kan verktyget välja från en lista över nyligen sålda, jämförbara hem i grannskapet och beräknar sedan en värdesuppskattning för din egendom.

Att låta en ägare välja bostäder som är mest likadana i sig är ett unikt tillvägagångssätt, särskilt jämfört med Zillows Zestimate, vilket är ett värde för svart låda utan användarinmatning.

Instant uppdateringar: Smartphone eller e-postmeddelanden kan utlösas när nya bostäder listas eller när priserna sjunker i det område som intresserar dig mest.

Säljare kan driva efterfrågan: Om du säljer ett hem via en Redfin-agent kan du meddela andra intresserade potentiella köpare när du får ett erbjudande i ditt hem och sätta en tidsfrist för att acceptera konkurrerande erbjudanden.

Apps: Redfin rankade nr 5 överallt bland hemmahörande webbplatser men tjänade "bästa rasentalsapp" i en recension av Clareity Consulting, en informations- och IT-konsultverksamhet som betjänar fastighetsbranschen. "Redfin erbjuder relevant funktionalitet i ett mycket välsmakande paket," säger Clareity.

Med stora bilder och grundläggande information presenterad i en första vy kan en husjägare enkelt borra ner för mer detaljerad information. Dessutom kan en användare lägga till sina egna bilder och anteckningar till varje lista.

App Store recensioner ger Redfin enkel användning, den delbara funktionen "Favoriter" och öppna sökfunktioner. Men både iOS- och Android-användare letade efter fler sökfilter, inklusive parametrar för simbassänger, eldstäder och garage.

Poängen

Med 10 års riskkapitalfinansiering under sitt bälte, har Redfin många troende, åtminstone bland de "smarta pengarna". För användare är möjligheterna till hemsökning, som drivs av lokala flera listor (MLS), jämförbara med vad du hittar på Zillow och Realtor.com.

I bästa fall kommer endast en liten del av fastighetsmäklare i ditt område att vara representerad i agentens sökresultat på Redfin. Men återbetalningsdriven mäklare / agentrabattplan är värd att överväga.

Mer från Investmentmatome:

• Komplett guide för hemmaköpare
• Jämför Mortgage Rates
• Vad man kan förvänta sig från Homebuying-processen

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected] . Twitter: @halmbundrick