Hyra ett nytt rum: Ett bra sätt att sätta ditt hem på jobbet

Att hyra ut ett extra rum kan hjälpa dig att lägga oanvänd utrymme till god användning. Kanske har dina barn flugit boet och deras sovrum är tomma. Kanske har du precis köpt ett större hus än du behöver och vill återhämta några av de extra kyl- och uppvärmningskostnaderna.

Husägare befinner sig ofta i dessa eller liknande situationer, och om de vill ha lite extra pengar, är det logiska valet att hyra sitt extra rum ut. Att göra det är dock inte så enkelt som det låter och kan komma tillbaka om det hanteras felaktigt. Så här får du ut det mesta av att hyra ut ditt oanvända rum.

Ange en konkurrenskraftig hyra

Även om det skulle vara trevligt att hyra ett rum för 1 miljon dollar i månaden och gå i pension om ett år kommer det inte att hända. Du måste ange en konkurrenskraftig månadshyra för att locka fram potentiella hyresgäster.

Kolla lokala annonser för att bestämma hur mycket liknande rum ska gå och göra ditt begärande pris i enlighet med detta. Du kanske vill överväga faktorer som plats och storlek. PadMapper är en stor resurs för detta, vilket visar medianpriset för ett visst grannskap och antal rum.

Lista ditt rum

Fastighetswebbplatser är vanligtvis inriktade på lägenheter och bostäder, så försök att lista ditt tomma rum på en webbplats som Airbnb eller Craigslist.

På Airbnb lägger du in ditt rum och relevanta uppgifter (tillgänglighet, avgifter etc.). Och eftersom värdar och hyresgäster kan granska varandra kan du få en känsla av huruvida någon kommer att vara värd deras hyra eller inte. När du väl överens om att vara värd för en hyresgäst kommer webbplatsen att dra av tre procent från din hyresintäkter. Den enda nackdelen är att denna webbplats är inriktad mot resenärer, så det är bara perfekt om du inte vill ha en heltidsuthyrare.

Om du letar efter ett mer permanent arrangemang, prova Craigslist. Det är otroligt enkelt att lägga in en avgiftannons på webbplatsen och det finns få begränsningar. Var dock mycket försiktig, eftersom scammers tycks gynna webbplatsen. En bluff innebär att någon kopierar din annons, erbjuder ditt rum ett drastiskt reducerat pris och lämnar hyresgästen ansvarig, vilket kan vara väldigt besvärligt när någon uppstår oväntat, redo att flytta in.

Skärm hyresgäster

Screening hyresgäster är ett proaktivt sätt att minimera problem. För att göra det, kräva potentiella hyresgäster att fylla i en ansökan med följande information:

• Kredit historia
• Anställningsinformation
• Inkomst
• Tidigare konkurser eller evictions
• referenser

Du kan också välja att kräva dokument som bankredovisningar och betalningsstubbar.

Slutligen verifiera viktig information genom att kontrollera de nämnda dokumenten, kontakta arbetsgivare och referenser samt löpande kreditrapporter.

Välj någon du är bekväm med

Om du funderar på att acceptera den första hyresgästen som passerar screening, tänk dig att lyssna på den värsta musiken i världen när det skakar ditt hem klockan 3 till polisen anländer med en sista varning för att stänga av den. Betydelsen av kompatibilitet och ömsesidig respekt kan inte överdrivas. Och om du behöver en annan anledning att vara mer selektiv, kom ihåg att ett år i allmänhet är standardlängden för ett initialt leasingavtal. Alla pengar i världen är inte tillräckliga om du inte kan komma i kontakt med din hyresgäst, så välj någon du litar på och är bekväm med.

Samla in en deposition

Tyvärr har hyresgäster rykte för att vara mer slarviga än husägare - det är trots allt inte deras egendom. Samla in en deposition för att säkerställa att du är rimligt täckt om hyresgästen skadar ditt hem. Standardbeloppet är en månads hyra på de flesta områden.

Håll dig inom lagen

Olika lokala och statliga lagar finns för att skydda hyresgästerna. För att följa behöver du vanligtvis:

• Se till att rummet inte överstiger den lagliga beläggningsgränsen (du borde förmodligen inte hyra ett enkelrum till mer än en person ändå)
• Följ eviction laws exakt (du kan vanligtvis inte bara sparka någon ut på ett infall)
• Bibehålla kvaliteten på rummet
• Få tillstånd eller ge tillräcklig information innan du går in i det hyrda rummet
• Ge alla utlovade bekvämligheter (ex: tillgång till pool)
• Ge tillräckligt med kylning och uppvärmning
• Återlämna depositionen i rätt tid

Kolla med dina lokala och statliga myndigheter för en fullständig förteckning över lagar som du måste följa. Kom också ihåg att du måste betala skatt på din hyresintäkter. Kontakta en skattesäljare för specifika råd. När du är klar, luta dig tillbaka och räkna alla extra pengar du gör genom att fylla det tomma utrymmet i ditt hem!