Egenföretagare? 8 nycklar till att bli godkänd för ett lån och köpa ett hem
Conan Exiles Isle of Siptah ☠ S1E007 Erkundung von Siptah II...?
Innehållsförteckning:
- Dokumentation är skillnaden
- Du kan betala mer för din inteckning
- Få din gratis kreditresultatrapport
- Förbättra dina odds för att bli godkänd
- Det är inte omöjligt
- Vad kommer härnäst?
- Välja den bästa hypotekslånet
- Jämföra bolåneräntor
- Ta reda på hur mycket hus du har råd med
Ditt kontor kan vara ett inbyggt skrivbord i hörnet av ett extra sovrum, ett samverkande utrymme i mitten - eller framsidan på din pickup. Bureau of Labor Statistics rapporterar att det finns 15 miljoner egenföretagare i Amerika som lever drömmen, är deras egen chef. Visst kan det vara en kamp, men det finns stor tillfredsställelse i att se ditt eget företag växa från en skiss på papper till lönsamhet.
Tills du försöker få hemlån. Självständiga människor måste jobba hårdare för att få poäng på en inteckning. Så här kan du knäcka koden för att få den kredit du förtjänar.
Få Preapproved för ditt hypotekslånDokumentation är skillnaden
För egenföretagare är den faktiska låneprocessen densamma som för andra, säger Jason van den Brand, medgrundare och VD för online-bolagslån Lenda.
"Du ska fortfarande börja med en kursnotering, du kommer fortfarande att fylla i en ansökan, du kommer fortfarande att skriva under pappersarbete, och du kommer fortfarande att behöva tillhandahålla dokumentation," säger han.
Nedbetalning, skuldsättning och kreditbehov är desamma, men van den Brand säger att skillnaden i dokumentationskrav är betydande. Medan anställda sökande ger W-2 blanketter som bevis på inkomst, måste egenföretagare uppvisa sina 1040-avkastningar, inklusive alla scheman.
Om du är egenföretagare måste du erkänna att verkligheten är att du börjar nackdelen.
Mazyar M. Hedayat, Fastighetsmäklare"Det är där det blir svårt", säger van den Brand. Självständiga skatteförvaltare skriver vanligtvis ett antal utgifter som W-2-anställda inte kan. "Och så är deras faktiska inkomst efter alla avskrivningarna faktiskt mycket lägre än vad det annars skulle vara."
Det gör det svårare att kvalificera sig för hypotekslån, eftersom det gör ont i förhållande till skuldsättning. Nyckeln är att visa en nettovinst efter avskrivningar som motsvarar skuldsättningsgraden som långivare föredrar, vanligtvis från 36% till 43%.
" MER: Beräkna den inkomst som krävs för att kvalificera dig för din inteckning
Du kan betala mer för din inteckning
Eftersom vissa långivare anser att självständiga sökande är låntagare med högre risk kan du betala mer för din inteckning, säger Mazyar M. Hedayat, en fastighetsmäklare och tidigare ägare av titelbolag i Romeoville, Illinois.
"Om du är egenföretagare låntagare måste du fatta beslut, säger Hedayat. "Är du beredd att betala lite extra för pengarna, i en något högre räntesats? Mitt svar på det är att det vanligtvis är värt att bra krediter leder till bra kredit. "Med en solid betalningshistorik kan du kanske refinansiera till lägre pris senare.
Investmentmatome är ett gratis verktyg för att hitta dig de bästa kreditkorten, cd-priserna, besparingarna, checkkonton, stipendier, sjukvård och flygbolag. Börja här för att maximera dina belöningar eller minimera dina räntor. Bev O'Shea
Få din gratis kreditresultatrapport
- Öppna fler dörrar för dina ekonomiska mål.
- Ange dina mål och se dina framsteg.
- Registrering påverkar inte din poäng.
Förbättra dina odds för att bli godkänd
Hedayat och van den Brand säger att om du är egenföretagare kan du göra flera steg för att förbättra dina chanser att få hemlån:
- Registrera och licensera ditt företag.
- Betala dig själv en W-2-lön snarare än en ägardrag.
- Sänk din skuldbelastning.
- Minska dina skatteavdrag.
- Håll separata affärer och personliga konton.
- Underhålla bra poster. Van den Brand föreslår att man använder verktyg som QuickBooks för att spåra och klassificera intäkter och kostnader - och att generera en resultaträkning som långivare ofta behöver från enmansägare.
- Överväg att göra en större betalning, kanske genom att knacka på din IRA eller 401 (k).
- Överväg att arbeta med ett annat litet företag, till exempel en lokal kreditförening eller ett bolag, säger Hedayat. Det är där du kan dra nytta av en faktor sällan i spel i utlåning idag: ett förhållande.
Det är inte omöjligt
"Om du är egenföretagare måste du erkänna att verkligheten är att du börjar nackdelen", säger Hedayat. "Det är en del av priset du betalar för att ringa dina egna skott, för att du är din egen chef."
Att bli godkänd för en inteckning kan vara en svår uppgift, men det är inte omöjligt. Faktum är att van den Brand säger att i en genomsnittlig månad är 22% till 24% av hypotekslånen Lenda till självständiga låntagare.
Vad kommer härnäst?
- Vill du vidta åtgärder?
Välja den bästa hypotekslånet
- Vill du dyka djupare?
Jämföra bolåneräntor
- Vill du utforska relaterade?
Ta reda på hur mycket hus du har råd med
Denna artikel skrevs av Investmentmatome och publicerades ursprungligen av Redfin.
