Hur säljer du ditt hem snabbt

Skriven av Cait Klein

Om du vill sälja ditt hem snabbt, behöver du en plan för att slutföra den ibland förvirrande processen. Från prissättning till timing måste du fatta många beslut som kommer att påverka hur mycket ditt hus säljer till sist, när det säljer - eller om det säljer alls. Här är fem strategier för att sälja ditt hem snabbt, enligt fastighetsmäklare Redfin:

1. Hämta priset rätt

När det gäller att köpa ett hus vill ingen spela spel. Listning av ditt hus till ett högre pris kan i första hand tyckas som en bra idé, men det motverkar faktiskt ditt mål att sälja ditt hem snabbt. Ditt hus kommer att locka ungefär fyra gånger så mycket trafik på fastighetswebbplatser i den första veckan som det listas än i senare månader, även om du sänker priset. Om du väljer rätt pris först, även om det är lägre än marknadsvärdet, kommer du snabbt att locka till konkurrenskraftiga bud, sälja huset snabbare och till ett högre pris.

2. Gör ett bra första intryck

Första intryck är allt när det gäller att sälja ditt hus. Börja med decluttering, vilket gör att huset ser större ut och tillåter köparna att ha en tomt duk för att föreställa sig egna ägodelar. Det kan vara svårt att dela med ett hus fullt av minnen och skatter, men de flesta köpare kommer inte att uppskatta färgprydnadens väggmålningar på väggarna eller det trasiga staketet efter att du håller mening att fixa. Ta dig tid att göra reparationer och göra huset färdigt, inklusive underhåll av gräsmattor, så när människor kör i ditt hem vill de gå in.

När huset är decluttered och rent, hyr en professionell fotograf för att snäppa bilder. Professionella foton kan tjäna dig nästan $ 1000 eller mer än amatörbilder, öka trafiken till din webbplats och uppmuntra mer konkurrenskraftiga bud. Även om den förestående kostnaden för att anställa en professionell fotograf kan verka brant, kommer det att tjäna dig högre utdelning vid slutförsäljningen.

3. Placera ditt hem strategiskt

Hem som publiceras på torsdag eller fredag ​​har den bästa chansen att sälja närmast sitt ursprungliga pris. De flesta homebuyers planerar att titta på hem med sina agenter under helgen, genom att pröva sina alternativ och planera hemvisningar i slutet av veckan. Om du skickar på torsdag eller fredag, kommer ditt hem att vara friskt i köparens sinnen när de planerar sina husjaktutflykter. Om du skickar ditt hem för tidigt under veckan eller under helgen kommer du antingen att glömma ditt hem eller kommer redan ha hittat en annan plats.

4. lista ditt hus före sommaren

Hem som är listade efter juni och till sommaren säljer i genomsnitt 3% mindre än deras ursprungliga pris. Hem som publiceras mellan mars och juni har högsta chans att bli såld inom 90 dagar. Du är 70% mer sannolikt att sälja ditt hem i mars än i november, eftersom människor är redo för semester. Dra nytta av den främsta försäljnings tiden.

5. Använd en agent

Vi har alla saker vi är bra på. Du skulle nog inte försöka ersätta ditt eget tak - du skulle anställa en roofer. På samma sätt kan anskaffande av hjälp från en fastighetsmäklare hjälpa dig med komplicerade saker som att locka potentiella köpare, köparfinansiering och sälja inom den planerade tiden.

Den typiska "försäljning till ägarna" såldes för 184 000 dollar jämfört med 230 000 USD för en agentassisterad hemförsäljning, enligt en studie från 2013 av National Association of Realtors. De tre tre svåraste uppgifterna för DIY-säljare var att förstå pappersarbete, få rätt pris och förbereda hemmet till salu, enligt studien.

Och Redfins studie tyder på att bostäder som säljs av sina agenter var 12% mer sannolika att sälja än hos andra agenter och att Redfin-agenter vanligtvis sålde bostäder i genomsnitt sex dagar snabbare och för $ 2.700 mer än tävlingen, samtidigt som de tar ut $ 8 500 mindre i provision.

Även om du fortfarande inte säljs på med en agent, kolla in de andra användbara verktygen Redfin har att erbjuda, inklusive Home Selling Guide.

Hembild via Shutterstock