Hyr fortfarande? Du saknar dessa skattefördelar

Av Tom Salomone

Läs mer om Tom på vår sida Fråga en rådgivare

Det är den tiden då vi alla skärper våra pennor (eller, mer exakt, öppnar våra bärbara datorer) och gör dig redo för skatte tid. Om du var bland de miljoner första gången homebuyers år 2015, är du in för en trevlig överraskning denna skattesäsong.

Homeownership kommer med några imponerande skattefördelar. Beroende på din situation kan det finnas tusentals dollar som kommer tillbaka din väg.

För hyresgäster är fördelarna av bordet. Det är inte att säga att hyra inte är ett lönsamt alternativ, och det är sant att hyresgästerna har några fördelar som husägare inte gör. Men om du är i staketet om att köpa ett hem, kan dessa skattefördelar bara tippa vågorna och sätta ditt drömhem inom räckhåll.

Ränteavdragsräntan

Husägare vet att detta är en stor. Ränteavdraget gör att husägare drar räntan på bostadslån värda till 1 miljon dollar eller mindre. Detta avdrag är särskilt användbart under de första åren av ett inteckning, när den månatliga betalningen går i stort sett mot ränta.

Här är ett exempel: Låt oss säga att du har en $ 250.000, 30-årig fastränta med 4,5% ränta. Du betalar ungefär $ 11 000 i intresse för det första året. Förutsatt att du befinner dig i en 25% inkomstskatt, kommer ränta att spara cirka 2 750 dollar i skatter.

Detsamma gäller inte hyresgäster, eftersom de inte har inteckningar. Istället får deras hyresvärd nytta medan hyresgästen bidrar till att täcka kostnaden.

Punktavdrag för hushållerska

Räntorna förblir i stor utsträckning gynnsamma för konsumenterna, men det finns fortfarande alternativ för att sänka dessa priser när du köper. En är att köpa vad som kallas "rabattpoäng".

Vanligen kostar en "poäng" 1% av lånebeloppet och resulterar i en lägre ränta som kan ge besparingar under lånets livslängd. Vad många låntagare inte vet är att de här poängen vanligtvis är avdragsgilla. Till exempel, om du antar att du är i 25% inkomstskattefästet, skulle $ 1000 spenderas på en rabattpunkt ge dig en $ 250, engångsskattbesparing (beräknad som $ 1000 x 0,25).

Fastighetsskatt

Alla vet att det är en husägare att betala skatt på din egendom till kommunen, oavsett om det är staden, länet eller det lokala skolområdet.

Vad du kanske inte vet är att dessa skatter är helt avdragsgilla från din federala inkomstskatt. Det är goda nyheter för husägare, och det är en annan skattefördel som hyresgästerna inte tycker om.

Hypoteksförsäkringspremieavdrag

Det är ingen hemlighet att prisvärdhet är ett stort problem för potentiella hemmakontor. Priserna fortsätter att stiga på marknader runt om i landet, medan hinder för att spara - till exempel studentlånsskuld - gör det svårare att bygga nedbetalningen.

" MER: Hur mycket hem har du råd med? Prova vår prisberäkning

Det gör låga betalningsalternativ, som är tillgängliga från Federal Housing Administration och andra, attraktiva, men det är viktigt att komma ihåg att FHA kräver inköp av hypotekslån på alla lån. Och även med ett konventionellt lån är chansen att om du sätter ner mindre än 20%, kommer din långivare också att kräva hypoteksförsäkring. Hypoteksförsäkring är helt enkelt ett sätt för långivare att skydda mot risken för en standard på lånet, men det betyder högre kostnader för låntagaren.

De goda nyheterna? Du kan dra av hypotekslån från din federala inkomstskatt som en specificerad avdrag upp till en justerad bruttoinkomst på $ 109.000 ($ 54.500 om giftsökning separat), förutsatt att andra villkor är uppfyllda. Det är ingen liten sak.

>> MER: Hur man hittar en bra köpares fastighetsmäklare

Vad sägs om hemförsäljare?

Homebuyers är inte de enda vinnarna. Låt oss föreställa er att du köpt hem hemma i 2010 för 250 000 dollar men fick ett jobbbjudande över hela landet, och nu är det dags att ta ett drag.

Kanske har du gjort några förbättringar i hemmet, och marknaden har förbättrats. Nu, en fastighetsmäklare tror att du rimligen kan lista ditt hem för $ 300.000. Du följer hans eller hennes råd och boom, du mottar och accepterar ett erbjudande till noteringspriset.

Du lägger bara en rejäl vinst i fickan, men fördelen stannar inte där. Dessa kapitalvinster är helt gratis från federal inkomstskatt, upp till 250 000 dollar för individer och 500 000 USD för joint filers. Finns det en annan investering i din portfölj som kan säga detsamma?

Vad är rätt för dig?

Dessa är bara några av de skattefördelar för vilka husägare är berättigade. Det finns också incitament för att "gräva" ett hem, avskrivningsersättning för uthyrningsutrymme eller ett hemmakontor med mera.

Men det är viktigt att komma ihåg att dessa inte är "smutthullar". Dessa skatteförmåner speglar Amerikas långvariga övertygelse om att husägare bygger och stärker familjer, grannskap och samhällen.

Prisvärda bostäder kan vara svåra att komma med, och tät inventar betyder att konkurrensen är hård. Lägg till på avslutande kostnader, försäkring, underhåll, en kraftig betalning och andra utmaningar, och plötsligt kan det vara skrämmande. Dessa skatteincitament håller drömmen om bostadsägande levande för alla kreditvärda köpare.

Att köpa ett hem är ett stort beslut, och för många är det den största enskilda investeringen de kommer att göra under hela sitt liv. Hyran har sina förmåner, och du måste själv bestämma när det är rätt tid att köpa.

Bara vet att när du gör det finns hjälp i skattekoden för att komma dit.

Tom Salomone är president för National Association of Realtors.

Bild via iStock.