Fastighetsskatt: Vad det är och hur man sparar
Fastighetsskatten av Hampus Hagman (KD)
Innehållsförteckning:
- Hur fastighetsskatt beräknas
- Värdet av fastigheten
- Skattesatsen
- Där fastighetsskatt går
- Hur man bestrider din fastighetsskatträkning
- Hur man betalar fastighetsskatter
- Hur man drar av fastighetsskatt på din avkastning
- Vad kommer härnäst?
- Lära sig hur man drar av din fastighetsskatt på din avkastning
- Se om din hemförsäljning kan utlösa kapitalvinstskatt
- Checka ut 5 sätt att bestämma marknadsvärdet på ditt hus
Fastighetsskatt är en skatt på fastigheter och ibland annan egendom du äger. Mängden skatt beror till stor del på var fastigheten är och hur mycket den är värd.
Hur fastighetsskatt beräknas
Fastighetsskatt bestäms vanligen genom att multiplicera värdet av fastigheten med en skattesats. Så här kan värdet på din egendom och skattesatsen bestämas.
Värdet av fastigheten
- Bedömare (som ibland kallas bedömare) som arbetar för den lokala skattemyndigheten spårar värdet av varje mark och fastighet i ett skatteområde, till exempel en stad eller ett län. De upprätthåller databaser med lokala fastighetsvärden, ofta med hjälp av sofistikerad kartprogramvara.
- Ditt hem bedömda värde kommer sannolikt att vara mindre än dess marknadsvärde. Med hur mycket kommer att variera beroende på plats, men det är vanligt. (Tänk på det här sättet: Ju högre värde desto högre skatt är.)
- Medan du äger ditt hem kan länet ha många sätt att upptäcka förändringar i ditt hem värde, inklusive inspektioner, tillåta ansökningar från ett ombyggnadsprojekt, rapporter från grannar eller regelbundna uppdateringar.
- Bilar, maskiner och andra fastigheter kan också vara föremål för personliga skatter.
Skattesatsen
- Fastighetsskattesatserna är ofta baserade på "milling rate", där en kvarn är lika med en tusen dollar. Din fastighetsskattesats kan inte uttryckas som en procentandel, utan snarare som ett antal fabriker.
- Till exempel, om den lokala fastighetsskattesatsen på bostäder är 15 mills, betalar husägare 15 dollar i skatt för varje $ 1000 i bedömt bostadsvärde. Följaktligen skulle ett hus med ett värde av $ 200 000 beskattas 3 000 USD.
- Vissa skattemyndigheter tillämpar fastighetsskattesatsen endast på en del av hushållsvärdet i stället för till fullt bostadsvärde. Det kan minska fastighetsskatten.
- Den lokala skattemyndigheten, troligen ditt län, men kanske din stad eller stad istället, bestämmer skattesatsen.
Där fastighetsskatt går
- I allmänhet går fastighetsskatt till kommunen. De finansierar ofta skoldistrikt, polis och brandkår, vägbyggnad och andra lokala tjänster.
- Underlåtenhet att betala fastighetsskatt kan leda till att skattemyndigheten lägger en skattpension på fastigheten. En skattepension är ett rättsligt krav mot egendom eller finansiella tillgångar som du äger eller kan komma till dig. Det är inte ett beslag på dina tillgångar, men det är ett krav på dem. Om du säljer tillgången kan staten ha rätt till några eller alla intäkter. Köpare och säljare upptäcker ofta panter på egenskaper genom att göra en titelsökning.
Hur man bestrider din fastighetsskatträkning
Om du inte håller med en fastighetsskatträkning i ditt hem kan du utmana hemets bedömda värdering. Du måste visa att det bedömda värdet inte speglar din egendom sanna värde.
- Samla jämförbara listor eller fråga en fastighetsmäklare för att dra uppgifter om jämförbar försäljning för dig.
- Ring din bedömares kontor för att lära dig tvisteprocessen. Syfte att visa att bostäder med liknande skattesatser är bättre än dina. Börja med att diskutera dina fynd per telefon eller personligen.
- Om du är otillfredsställd kan du kanske driva ärendet med en oberoende skattemyndighetskommitté.
Hur man betalar fastighetsskatter
Vanligtvis finns det två sätt att betala fastighetsskatt på ett hus:
- Skriv en check en gång om året eller en gång var sjätte månad när räkningen kommer från skattemyndigheten.
- Ställ av pengar varje månad på ett spärrkonto när du betalar lånet.
Anta inte att du betalar fastighetsskatt när du ger pengar till escrow-företaget. Tänk på det som "spara upp" för fastighetsskatteräkningen. Spärrföretaget använder pengarna på ditt spärrkonto för att betala dina fastighetsskatter när räkningen kommer.
Hur man drar av fastighetsskatt på din avkastning
- Fastighetsskatt kan vara avdragsgilla; använd schema A när du lämnar in din avkastning för att räkna ditt avdrag.
- Du måste specificera dina skatter i stället för att ta standardavdraget om du vill dra av din fastighetsskatt. Det tar nog mer tid att göra dina skatter om du specificerar, men du kan sluta med en lägre skatteräkning.
- Vill du veta mer om att dra av din fastighetsskatt? Denna artikel berättar hur det fungerar.
