3 månader, 3 Bostadsutvecklingar: Snabba köpare, Högre priser, Tapping Equity

Homebuying kommer att förbli konkurrenskraftig från juli till september, med kanten kommer till köpare som agerar snabbt. Och som hypotekslån stiger, kommer vissa husägare att känna sig tvungna att knacka på sitt eget kapital snarare än att refinansiera eller sälja. Här är tre bostads- och inteckningstrender att titta på eftersom sommaren 2018 glider in i höst:

• Hemförsäljningen kommer att slacka under tredje kvartalet, vilket skapar en öppning för självständiga hemköpare.
• Efter att ha stigit under första halvåret kan hypotekslån fortsätta att driva uppåt - eller platå.
• Stigningen i hypotekslån kommer att hålla vissa bostäder borta från marknaden och driva efterfrågan på kreditinstitut i eget kapital.

Hemköpare bör ta tillfället i akt

Under ett typiskt år stiger hemförsäljningen i juni och sedan sjunker under tredje kvartalet. Men många bostäder finns kvar på marknaden från juli till september. Konkurrensen mellan köpare är ungefär densamma och kanske till och med ratcheted lite.

Om du prioriterar homebuying över semester i sommar, är Terri Robinsons råd att flytta snabbt. Robinson, en fastighetsmäklare i Ashburn, Virginia, säger att konkurrensfördelarna går till köpare som inte sätter upp saker. Om en önskad egendom går till försäljning i början av veckan, förvänta dig inte att den fortfarande finns på marknaden lördag.

"Var alltid redo att dash och gå och se den," säger Robinson.

Och det hjälper till att veta hur mycket hem du har råd med.

Stephanie Fix, en agent på den varma Denver-marknaden, beskriver hur köpare kan förbättra sina chanser:

• Få preapproved för en inteckning.
• Gör den största utbetalningen möjligt, även om det inte är 20%.
• Hyra en erfaren agent som är ansluten till nätverket med andra lokala agenter, vilket är viktigt när man letar efter lämpliga bostäder och när man förhandlar.
• Använd en inteckningsmäklare som tar tid att svara på frågor.

Första tidtagare kan utbilda sig om statens första gången hemköpare program utformade för dem. Utöver specialiserade statliga program erbjuder Federal Housing Administration och Department of Veterans Affairs FHA-lån och VA-lån, som är populära bland första gången hemköpare för deras flexibla villkor och konkurrenskraftiga priser.

" MER: Bästa långivare för första gången hemköpare

Bolånesräntorna trenden uppåt

Hypoteksatserna har stigit i år, och vissa observatörer förutser att de kommer att fortsätta öka under tredje kvartalet.

Genomsnittsräntan på 30-årig fasträntebindning ökade mer än en halv procentenhet under första halvåret 2018 och slutade juni med 4,72%. Få, om några, i branschen förväntar sig hypotekslån att falla, men de är splittrade om priserna fortsätter att stiga eller stanna där de är.

Mortgage Bankers Association och National Association of Realtors båda förväntar sig att hypotekslånsräntorna stiger cirka två tiondelar av en procentenhet mer i slutet av september, eftersom arbetstillfällen är fortsatt stark och Federal Reserve höjer kortsiktiga räntor.

Inte alla är övertygade om att hypotekslån fortsätter att gå upp. Fannie Mae, det statligt sponsrade företaget som köper inteckningar från långivare, förväntar sig att priserna kommer att ligga nära den nuvarande nivån för resten av 2018.

Michael Moskowitz, VD för Equity Now, en hypotekslån i New York City, anser att inteckningar kommer att ligga ungefär på grund av svaghet i europeiska och kinesiska ekonomier, vilket kan leda investerare där för att söka säkerhet för att köpa amerikanska skulder och hålla lock på räntorna.

Robinson, agenten i Virginia, säger att hennes råd till hemköpare är "oroa dig inte för stigande räntor, okej? Eftersom nuvarande inkomster också klättrar och räntorna fortfarande är historiskt låga."

" MER: Jämför dagens hypotekslån

Renovatorer vänder sig till HELOCs

En eventuell köpare eller bostadsekonom skulle säga att det inte finns tillräckligt med bostäder till salu. Du kan peka fingeren på många orsaker för bostadsbristen, och en av dem är stigande hypotekslån.

Det kallas prislåsning: Husägare är ovilliga att sälja sina hem och överge sina snygga bostadsräntor.

Riktningen går så här, säger Mark Fleming, chefsekonom för First American, en titelförsäkring, hypotekslån och fastighetsdatabolag: "Jag sitter på en 3,5% 30-årig fast ränta och om jag gå och sälja mitt hem, jag måste få en ny inteckning på ett nytt hem på 4,5%. Även om jag köpte ett hem exakt samma pris som det jag just sålde, skulle det kosta mig mer per månad att bo där. Varför flytta?"

" MER: Hur mycket är ditt hem värd?

För att tillfredsställa viljan att flytta upp till trevligare eller större hem kan inlåsta husägare renovera eller bygga tillägg.

Ett populärt sätt att betala för förbättringar är med ett eget kapital kredit eller HELOC. Det är en andra hypotekslån som låter dig låna mot bolagets eget kapital, vilket är skillnaden mellan bostadsvärdet och skuldbeloppet på bostadslånen.

" MER: Bästa HELOC långivare

Marknaden "är klar för ett starkt skifte mot HELOC-utnyttjandet, eftersom de tillåter låntagare att dra nytta av ökat eget kapital samtidigt som de håller sig till historiskt låga prime-räntesatser", enligt en rapport från bolagsteknologisföretaget Black Knight.

Räntorna på HELOCs är rörliga och går upp när Federal Reserve höjer kortsiktiga räntor. Trots att inlåningseffekten avskräcker husägare från att refinansiera sina primära inteckningar, ökade antalet nya HELOC-konton med 14% jämfört med året innan under första kvartalet i år, de senaste uppgifterna, enligt ATTOM Data Solutions.

Mer från Investmentmatome

• Hur mycket hus har jag råd med?
• De flesta och minst prisvärda ställen att köpa ett hem
• Senaste fastigheter och bostadstrender