Med starka hempriser och låga räntor, tryck för att köpa byggnader

Med räntor fortfarande låga och huspriserna stiger, uppmanar fastighetsmäklare potentiella husägare att köpa nu innan prishöjningar eller hypotekskostnader gör ägarskapet oöverkomligt. Hur ska den genomsnittliga köparen bestämma om det är dags att ta steget?

"Om du är på staketet om att köpa ett hem, är det just nu den bästa tiden att göra det", bekräftar Don Frommeyer, NAMB: s verkställande direktör, föreningens intresseorganisationer. Han tror att priserna, medan de var högre än för ett år sedan, inte är orealistiska. Med hypotekslån som ligger under 4%, tycker Frommeyer att det är ett idealiskt ögonblick att köpa.

Men nyhetsberättelser, fastighetsproffs och släktingar som uppmanar skulle vara att husägare att köpa, köpa, köpa kan göra mycket press. Även om de ekonomiska förutsättningarna är korrekta, är det inte en bra idé att köpa om inte beslutet är meningsfullt för din ekonomiska, professionella och personliga situation.

" MER: Hur mycket hus har jag råd med?

Tiden verkar rätt, men …

"Det känns som om vi borde köpa", säger Liz LaBrocca, en högskoliekommunikationskoordinator i Northampton, Massachusetts, som för närvarande hyr ett radhus med sin pojkvän, en grafisk formgivare. "Det känns som om det är en bra tid att köpa ett hus, men jag är inte 100% säker på det."

Det är förståeligt - experter är inte ens säkra på huruvida huspriserna går upp eller ner. Räntesatserna är lättare att förutsäga, med Federal Reserve att göra ljud om en halveringstakt, vilket skulle få en omedelbar inverkan på de räntor som finns tillgängliga för hypotekslånsökande.

Det kan vara svårt för köpare att väga ekonomiska faktorer som räntor och marknadsutvecklingar med personliga omständigheter - som ett stabilt, bra betalande jobb - såväl som plats. Whitney McIntyre Miller, en universitetsprofessor, flyttade nyligen från Cincinnati till Long Beach, Kalifornien, med sin man och småbarn. "Huset vi ägde i Cincinnati mot samma hus här - det är två till tre gånger priset. Förmodligen närmare tre gånger ", sa hon.

Nyhetsartiklar och vänner som jobbar i fastigheter gör att Miller tycker att det här är en bra tid att köpa, men hon lär fortfarande sig vilka kvarter som är bäst, och den extra utmaningen att välja ett bra skoldistrikt gör det svårt att gå vidare.

"Vi skulle hellre få rätt hus för oss den här gången än rusar in i någonting," sa hon.

" MER: Beräkna din månatliga hypotekslån

Det är inte en nödsituation

Frommeyer tror att en vänta-och-se-strategi är en bra strategi - men bara för en liten stund. "Jag förutser inte priser som hoppar mycket snabbt, kanske senare i tredje kvartalet", sa han. Huspriserna är starka, men Frommeyer tror att de också är realistiska, och köpare som försöker underbjuda förlorar vanligtvis huset.

Många köpare önskar att de hade en kristallkula för att förutsäga om huspriserna kommer att gå upp eller ner inom en snar framtid. "Ska priserna börja skyrocketing de närmaste åren, och kommer vi att sakna vårt fönster om vi väntar för länge?" LaBrocca undrar. "Det är en stor investering."

Miller är mer sanguine om huspriserna. Hon kommer ihåg liknande tryck under den senaste bostadsbubblan, när många köpare rusade in i fastigheter eftersom de var rädda att priserna skulle fortsätta att klättra och låga räntor varade ut. "Vi vet massor av människor som köpt hus på 2000-talet, och sedan 2007 (lågkonjunkturen) hände och priserna sjönk och de fick släppa sina hus," sa hon. "Men du kan inte förutsäga om de kommer att bli för höga."

Så här bestämmer du om du är redo

Det är viktigt att utvärdera de finansiella, professionella och emotionella konsekvenserna av att köpa ett hus. Om du har dålig kredit eller inte lyckats spara för en betalning, kan det vara för mycket av en sträcka att köpa just nu. Jobbstabilitet är också viktigt, inte bara för att hypotekslånsgivare föredrar att se två års stadigvarande anställning med samma företag, men också för att du inte vill köpa ett hus om du sannolikt blir tvungen att flytta till ett nytt jobb inom de närmaste åren.

Det är också frågan om du ska köpa ett starthem eller fortsätt spara tills du har råd med ditt drömhem. Miller och hennes man debatterar om man ska köpa ett mindre hus nu och handla senare, eller vänta tills de har råd med ett hus som deras familj kan växa i.

Även om de ekonomiska förutsättningarna är perfekta just nu köper du ett hus innan du är redo är ett recept på katastrof. "Varje gång du fattar ett beslut baserat på tryck, är det inte ett bra beslut," svarar Frommeyer. "Ingen ska någonsin hoppa in i ett hus."

Bild via iStock.