Definition och exempel på hypotekskreditcertifikat

Vad det är:

Hypotekskreditcertifikat utfärdas av staten eller lokala myndigheter och tillåta vissa skattebetalare att få en skattekredit för ränta som betalas på ett inteckning.

Hur det fungerar (Exempel):

En låntagare betalar en viss ränta i samband med ett hypotekslån. En del av detta intresse kan vara avdragsgill, förutsatt att köparen uppfyller vissa inkomstkrav. Dessutom kan vissa låntagare kvalificera sig för MCCs om de uppfyller vissa villkor som gäller tidigare bostadsrätter, inkomst, köpeskilling och huruvida hemmet är huvudbolaget.

Mäklaren eller långivaren anser ibland att uppskattad skattekreditbelopp som "extra inkomst" för att hjälpa dem att kvalificera sig för hypotekslånet. Till exempel, låt oss säga att en låntagare betalat $ 800 i ränta under ett givet år och kvalificerar sig till ett 30% hypotekslånsintyg. På grund av krediten kommer låntagaren att betala skatt på mindre av sin inkomst ($ 800 x 30% = $ 240). Denna $ 240-besparing kan betraktas som extrainkomst när det gäller ett lån.

Varför det är fråga om:

Hypotekslicenser utfärdas som en del av statsledda initiativ som syftar till att främja bostäder i överkomligt pris. Hypotekskreditcertifikaten minskar skatter för första gången köpare och hjälper dem att komma närmare kvalificera sig för hypotekslån. Det finns emellertid vissa fall där statliga eller lokala regeringar tillåter ytterligare bostadsköpare att kvalificera sig för MCC som inte annars skulle ges möjlighet. Detta är oftast i fall av naturkatastrofer där regeringen vill stimulera ombyggnad så fort som möjligt.