Hypothek faller som inflationen oroar Ebb

Vill du köpa eller refinansiera din inteckning? Nu kan det vara dags att göra det med ränta på 30-åriga fasta hypotekslån faller till 4,27%, ner från 4,34% föregående vecka, enligt hypoteksköparen Freddie Mac.

Med Federal Reserve trimning av sitt månatliga obligationsprogram och möjligheten att inflationen hämtar ser det ut som hypotekslån har ingenstans att gå men uppåt under de närmaste åren. När de går på kort sikt är det någon som gissar.

Varför har hypotekslånsräntorna ökat sedan 2012?

Federal Reserve fortsätter att avveckla sitt fleråriga obligationsprogram, även känt som kvantitativ lättnad. Syftet med programmet är att stimulera ekonomin och uppmuntra upplåning genom att sänka räntorna. Med den genomsnittliga hypotekslånsräntan som sjunker från 6,03% 2008 till 2012, är nedgången på 3,35%, det verkar som om Fed har lyckats i sitt arbete.

När ekonomin tar upp ånga och arbetslösheten sjunker från 2008, är den högst 10% till idag 6,7%, har Fed sagt att det kommer att minska sitt obligationsinköpsprogram med 10 miljarder dollar per månad tills det når 55 miljarder dollar per månad. En förbättrad ekonomi och investerare som förutser en minskning av stimulansprogrammet är de främsta anledningarna till att hypotekslånsräntorna har ökat från 2012 års nedgångar.

Varför faller inte hypotekslån?

Hypoteksräntorna påverkas direkt av avkastningen på statsskulden. När avkastningen på statsobligationer är högre, så är avkastningen på hypotekslånsräntorna.

Så vad påverkar avkastningen på statsskatt? När investerare söker säkerhet och vill ha en fast, förutsägbar avkastning på sina pengar går avkastningen lägre. Detta innebär vanligtvis att ekonomin saktar ner. När ekonomin väntas bli bra, kommer avkastningen på statsskulden att öka, eftersom investerare tenderar att flytta in i andra investeringar som aktier och ta större risker.

Därför, då dåliga nyheter träffar ekonomin, kan du förvänta dig att hypotekslånsräntorna går ner. De senaste bostadsrapporterna har varit sämre än väntat. National Association of Home Builders (NAHB) Index ökade till 47 i april, saknade analytiker, uppskattningar av 49. Varje tal över 50 indikerar att fler byggare ser förhållanden som bra snarare än fattiga, enligt NAHB.

Dessutom börjar de amerikanska bostäderna öka mindre än väntat i mars, vilket ökar med 2,8%, vilket är 5,9% under mars 2013, enligt handelsavdelningen.

Ska du vänta på en lägre hypotekslån innan du köper ett hem?

Om du håller på att få en inteckning eftersom du tror att priserna kommer att falla tillbaka till låga priser för 2012, kanske du vill ompröva. När du gör siffrorna, vann en 0,5% till 1% skillnad i din räntesats, det gör en stor skillnad i dina månatliga betalningar.

Till exempel kommer en $ 200.000, 30-årig fast inteckning med en ränta på 4,3% med månatliga inteckningsbetalningar på 990 dollar per månad. Släpp räntan ner till 3,8%, och du slutar betala $ 932 per månad, eller bara $ 58 mindre per månad.

När du sätter nuvarande hypotekslån i perspektiv är de fortfarande ganska låga. Trots att hypotekslånsräntorna har ökat om en hel procentenhet högre sedan de slog rekordlåga under 2012 är de fortfarande över 4% under den långsiktiga genomsnittskursen på 8,56%.

Om räntorna stiger kommer din bostadskostnad att stiga också. Väntar på att priserna sjunker lägre är förmodligen inte värt risken.

Oavsett om du är en första gången köpare eller söker en hypoteksl refinansiering, lära dig mer om hur du får de bästa hypotekslånen från vår hemsida hypotekslån.

Bild via Shutterstock.