Realtor.com Review

Just nu är Zillow den bästa hunden av hemsidor för hemsidor, men Realtor.com är scrappy terrier nippe vid sina klackar. Webbplatsen lanserade en aggressiv marknadsföring och ombyggnadskampanj efter försäljningen till News Corp tidigare i år. Dess trafik växer nu vid nästan dubbelt så mycket som Zillows, enligt industrins informationsleverantör Inman.

Hur jämför en löpare jämfört med den nuvarande ledaren? Här är vår webbplatsbedömning av Realtor.com.

Vad Realtor.com gör bäst:

• Få tillgång till information från hem till salu via lokala flera tjänster (MLS), med de flesta listor "uppdateras var 15: e minut"
• Ger användbar samhällsinformation för dem som flyttar till en ny stad
• Erbjuder utmärkta bostads- och hyresmarknadsöversikter
• Ger användarna snabb tillgång till närliggande fastighetsmäklare

Realtor.com en överblick

Funktion	Pros	Nackdelar
Hemannonser	Varje förteckning ger riklig information om fastigheten, inklusive grannskapsinformation och lokala skolvärderingar.	Webbplatsen omfattar inte listor för försäljning till ägare (FSBO).
Stadsinfo	Det är lätt att hitta närliggande listor, och ett Google Street View-alternativ på kartan ger en snabb, verklig titt på ett grannskap.	Sidor kan vara lite långsamma, oftast på grund av icke-fastighetsrelaterade annonser - något som du inte ofta ser på konkurrentwebbplatser.
Andra resurser	"Celebrity Real Estate" listar bostäder till salu av de rika och / eller berömda. Det finns också en "Unik hem" -avdelning.	Du kanske glömmer att du kom till webbplatsen och letade efter ett hem.
Hitta en agent	Sökningen "Hitta fastighetsmäklare" returnerar endast fastighetsmäklare som är medlemmar i National Association of Realtors. Fastighetsmäklare åtar sig att följa NARs etiska normer.	Ungefär hälften av amerikanska fastighetsmäklare hör till NAR, så en realtorsökning kan utesluta en del av de agenter som arbetar i ditt område.

Vad gör Realtor.com annorlunda

Olika kan vara bättre - eller bara annorlunda. Realtor.com utesluter ett antal funktioner som är standardpris på andra hemsökportaler, till exempel:

• Fastighetsvärderingar. "Zestimates" är ett populärt men kontroversiellt inslag i Zillow, men Realtor.com säger att det inte kommer att visa "värdesuppskattningar på" för försäljning "-fastigheter eftersom den lokala fastighetsprofessorn är den bästa personen att bestämma värdet på en börsnoterad fastighet.”
• För-försäljning-för-ägare (FSBO) listor. Återigen är detta ett försök från Realtor.com för att skydda fastighetsmäklare som det tjänar.
• Oberoende användarrecensioner av fastighetsmäklare. Fastighetsmäklare kan skicka "rekommendationer" från tidigare kunder till sin profil, men användare av webbplatsen kan inte lägga in egna recensioner. Realtor.com säger att det handlar om att "visa mäklarnas och agenternas rykte på nätet på ett sätt som både uppfyller konsumenternas behov av att hitta rätt professionella samtidigt som det görs rättvist för branschen."
• Betald placering på en notering. På Realtor.com får endast noteringsmäklare och noteringsagentens varumärke, logotyper eller foton visas på en viss lista.

Skäl att använda Realtor.com

Bostads- och hyresmarknadsöversikter: Realtor.com beskriver specifika fastighetsmarknader med enkelt språk. Kontrollera grafiska profiler under fliken "Lokal" för information om en stads efterfrågan. Ett område kan beskrivas som en "mjuk köpares marknad", till exempel - klimat, levnadskostnader och sysselsättning samt en mätare som indikerar om det är billigare att hyra eller köpa.

Livsstilsinformation: Webbplatsen använder färgglada kartor för att hjälpa nykomlingar att lära sig om åldersfördelning av ett grannskap, såväl som boendeens typiska civilstånd, hushållsinkomst och utbildningsbakgrund. Brottsindexet är en annan användbar datapunkt.

MLS-åtkomst: Traditionellt har tillgång till flera listor över hela landet varit Realtor.coms mest kraftfulla fördel. Dessa databaser skickar information om lokala fastighetsförteckningar till webbplatsen, så att Realtor.com kan hävda "de mest aktuella och korrekta" listorna. Webbplatsens konkurrensfördel i detta område kan dock avta eftersom Zillow får MLS-anslutningar.

Apps: Realtor.coms mobilapp blev rankad den bästa i verksamheten år 2012 av Clareity Consulting, en informations- och IT-konsultverksamhet som betjänar fastighetsbranschen. Men i sin senaste rapport rankade Clareity Realtor.com's app eightth, och tilldelades toppbetyg till Zillow.

"Även om vi i branschen vet att Realtor.com-appen fortfarande har det mest exakta innehållet från MLS, kan konsumenten inte vara så medveten om det och uppskattar Zillow och Trulia-gränssnittet och ytterligare innehåll, inklusive listor från andra källor, säger Clareity.

Hitta en agent

Att tillhandahålla marknadsföringstjänster till agenter är hur Realtor.com - och andra webbplatser, som Zillow och Trulia - tjänar pengar. Agenter kan betala för reklam, t.ex. att rikta in sin personliga profil till de mest sökta ZIP-koderna.

Liksom andra hemsidor har Realtor.com en sökfunktion för lokala agenter.Varje fastighetsmäklare kan hävda en gratis profil på webbplatsen och få sitt namn att visas bredvid fastigheter som de är förtecknade ombud för, men klicka på verktyget "Hitta fastighetsmäklare" och det är precis vad du får - Realtors och bara fastighetsmäklare.

Vad är skillnaden? Inte alla fastighetsmäklare är en fastighetsmäklare, och bara agenter som tillhör den nationella realtorsföreningen kan använda den varumärkesberättigade realtorsmoniker - och visas i webbplatsens sökresultat. Fastighetsmäklare åtar sig att följa föreningens etiska riktlinjer, men i allra högsta grad de flesta, om inte alla, av dessa principer är lagligt uppdragna av statliga fastighetsprovisioner.

Enligt NAR finns det cirka två miljoner aktiva fastighetslicensier i USA och drygt en miljon medlemmar av NAR - eller Realtors.

Poängen

Realtor.com fokuserar på att ansluta fastighetsmäklare till konsumenter, men webbplatsen är också en rik datakälla för husjägare. Som med alla hemma sökmotorer är det en smart idé att jämföra sina resultat och information med andra portaler, inklusive Zillow och RealtyTrac.

Mer från Investmentmatome:

• Komplett guide för hemmaköpare
• Jämför Mortgage Rates
• Vad man kan förvänta sig från Homebuying-processen

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected] . Twitter: @halmbundrick.