Realtors Talar: Råd för att köpa San Francisco Real Estate

Det har aldrig varit en bättre tid att köpa ett hem i San Francisco - även om priserna har stigit något från bergsbottenivåer, är lån billigt och hyran är inte. San Franciscos många charmar skryter med en livlig kultur, en blomstrande ekonomi och en fantastisk naturskönhet. Det är en lodgesten, och tack och lov är Jon Sterling of ClimbSF här för att hjälpa första gången homebuyers att navigera i den trånga marknaden.

Vad behöver första gången köpare i SF veta?

Om du hyr nu och bor på ett bra ställe, kan du behöva göra några offer när du flyttar till en plats du köper. Det kan vara särskilt chockerande om din månatliga inteckning betalning är högre än hyresbetalning. Det är en vanlig situation för människor som bor här, och ännu vanligare för människor som flyttar hit från utanför Bay Area.

Geografin är också gata genom gatan i San Francisco. Några stadsblock kan göra en stor skillnad i hemvärden och kvaliteten på bostadsinventeringen. Spendera lite tid att ta reda på vilka områden som kommer att betjäna dina behov bäst är också klokt. Det inkluderar att göra "torra körningar" av pendling under rusningstid - kollektivtrafik kan vara opålitlig, trafik kan vara överbelastad och cykling kan vara farlig.

Vad är några bra resurser för de homebuyers?

Den bästa resursen för köpare är att hitta en bra fastighetsmäklare som jobbar i området där de vill köpa. Agenter i San Francisco är geografiskt inriktade, så en agent som arbetar i Pacific Heights kommer förmodligen inte veta mycket om SOMA-condos och vice versa. Utbilda dig själv genom att gå i närheten av kvarteren som intresserar dig är också ett bra sätt att lära dig vad som händer. Du kommer att se och höra saker när du är till fots och minglar med grannar som du inte kommer att lära dig genom att köra genom området eller begränsa din utbildning till allmänna artiklar på nätet.

Vilka är de tre vanligaste missuppfattningarna om att köpa ett hem i SF?

Kassa är kung. Om du skriver ett all-cash-erbjudande har du en fördel i ett scenario med flera erbjudanden. Säljare som har kvalitetsegenskaper har ofta flera kontanterbjudanden att välja mellan. Medan ett all-cash-erbjudande är starkare än ett erbjudande med en finansieringsberedskap, gör det inte en slam-dunk.

Dagens marknad är densamma som förra året. Försäljningspriser från sex eller flera månader sedan är jämförbara med priser idag. Marknaden förändras dagligen och jämförbara enheter som säljs mer än 2-3 månader sedan är i stort sett irrelevanta idag.

Att köpa i San Francisco är som att köpa var som helst. De råd som dina föräldrar och andra vänner ger dig om hur man köper fastigheter gäller i San Francisco. Föräldrar och vänner betyder bra, men om de inte bor i San Francisco och uppmärksammar fastighetsmarknaden här, är deras råd ofta felaktigt. Fastigheter är ett lokalt företag och reglerna för att köpa fastigheter på denna marknad är annorlunda än på andra ställen. Att skriva lågbollserbjudanden och försöka förhandla om varje litet objekt är bra råd på många marknader, men inte på den nuvarande San Francisco-marknaden. Det finns helt enkelt för många kvalificerade köpare för varje bra prissättning, så säljare behöver inte förhandla.

Finns det några råd du skulle ha för yngre husägare i synnerhet?

Spendera inte varje öre av dina besparingar på en förskottsbetalning. Håll pengar i reserver för nödsituationer. Låna inte heller det maximala beloppet som långivaren har godkänt dig att låna. Bara för att du kan spendera så mycket, betyder inte att det är klokt att göra det. Detta är ditt första hem, inte din sista viloplats, och det är okej att börja små.