6 Steg för att köpa en avskärmning - och göra en vinst

Min kusin är en smart kille. var redo att uppgradera till ett annat hem, han deltog inte i öppna hus eller tittar i rubrikerna. Han bad inte ens en fastighetsmäklare att visa honom hem. Istället hittade han en fastighetsmäklare som specialiserade sig på avskärmningslistor.

I stället för att betala "marknadspris" för ett hem bestämde min kusin att köpa en avskärmning som bara behövde lite kosmetiskt arbete. Han kunde få ett bra fynd på sitt hus, och det är redan betalt. hans hem är värt mycket mer än han betalade.

För att få sin speciella helhet följde min kusin sex steg. Och jag ska berätta för vad de är, men först överväga: Det kan hända att du går slut.

Det här menar jag …

Enligt en ny RealtyTrac-rapport var den totala avskärmningsinsökningen 35 procent över en tolvmånadersperiod i juni 2013. Ändå är avskärmningsinsökningar fortfarande över pre-crash nivåer. I takt med att de har fallit finns det dock en bra chans att arkiveringar kan återgå till pre-crash nivåer i slutet av året.

Det betyder att tiden kan gå slut, och du kan behöva skynda dig till få in på några bra erbjudanden.

Det är så enkelt som detta: Investeringar i förskärmning kan vara lönsamma. Men du vill inte att pressen av att agera snabbt för att leda dig till att göra några stora misstag. Det är där min kusin kommer in. Innan du gör någonting, läs hans sex tips:

1. Hitta en kunnig fastighetsmäklare.

Det finns fastighetsmäklare som specialiserar sig på avskärmning. Vissa mäklare arbetar med banker som har utestängda hem i sina lager. Ofta kallas en avskärmning som en "fastighetsägd" egendom. Bankerna äger dem, så att arbeta med en mäklare som har förbindelser med långivare kan hjälpa dig att hitta ersatta bostäder lite lättare.

2. Få Preapproved For A Loan.

Om det här är ett andra hem för dig, kan du ha extra hoops att hoppa igenom för att bevisa att du har råd med det. Du måste låta långivaren veta hur du planerar att ha råd med betalningen. Detta inkluderar att presentera en plan för att hyra ut det, om det är vad du väljer att göra.

3. Kolla in huset.

Om en avskärmning har varit ledig under en längre tid kan det vara skada. Några tidigare ägare vandaliserar bostäder innan de tvingas ut, och det finns också chans att plåster och andra kan orsaka skador. Du bör också ta reda på om hemmet har vinteriserats - en dålig vinter kan resultera i burströr och andra problem.

4. Budget för reparationer.

Kom ihåg att när du köper hemmet är din investering för äventyrsverksamhet sannolikt bara början. Åtminstone kommer en avskärmning att behöva en mängd kosmetiska touch-ups. I vissa fall, men speciellt om du får en riktigt bra affär kan det finnas allvarligare problem med huset.

När du budgetar för reparationer, ta hänsyn till att du kan behöva anställa entreprenörer, öka kostnaden och minska till din totala vinst. Oavsett vad du planerar att göra med fastigheten när du är klar, se till att du uppfyller koder och krav.

5. Be om inspektion.

Medan det kanske har förekommit tidigare inspektioner kanske de inte återspeglar de mest aktuella realiteterna om huset. En privat inspektion, som görs innan du går igenom avskärmningsköpet, kan ge dig den mest aktuella informationen. Du kan till och med upptäcka allvarliga strukturella problem med hemmet, vilket resulterar i större utgifter som kan minska dina vinster. En inspektion kan hjälpa dig att bättre uppskatta vad du borde budgeta för.

6. Leta efter HUD Homes.

Institutionen för bostäder och stadsutveckling erbjuder ett bostadsprogram som garanterar hemköp. Även dessa hem kan stängas av. Lokala regeringar får första dibs på HUD föreclosures, och de som håller med om att bo i huset får andra val. Därefter har investerare ett skott i hemmen. Du är mest sannolikt att hitta HUD-förskärmningar på marknader som drabbats särskilt hårt av fastighetskrisen. När du köper ett av dessa hem, överväga din närhet till hemmet. Det kan vara vettigt att anställa en lokal fastighetschef för att hjälpa dig om du bor i ett annat land.

Investeringssvaret:

Med inventeringen av utestängningar minskar bör du överväga att flytta snabbt för att få en bra affär. Om du har möjlighet att köpa ett hem kontant eller om du kan bli godkänd för ett inteckning kan en avskärmning ge dig en bra investeringsmöjlighet och det kan vara ett bra sätt att börja investera i fastigheter för lite mindre.