Hypotekräntor Idag, torsdag, november 10: Hypotekräntor svär efter Trump Win

Homebuyers möter överkomliga dilemma

Bara tiden kommer att berätta om ökningen av hypotekslån kommer att hålla fast. Om det gör det kan det stava besvär för några lågt till moderata inkomstköpare som kommer att möta en dubbel whammy: dyrare hypotekslån och stigande bostadspriser.

Median existerande bostadspris i USA i september, den senaste månaden för vilken fullständiga uppgifter finns tillgängliga, var 234 200 USD, enligt National Association of Realtors. Det var upp 5,6% från $ 221,700 i september 2015.

Större räntehöjningar som den här är vanligen en "knäjakreaktion" mot osäkerhet, säger Steven Bogan, regionchef med Glendenning Mortgage Corp i Toms River, New Jersey. Marknaden hade räknat på en Hillary Clinton-seger baserad på alla omröstningar och mediedekning, och hennes ordförandeskap skulle ha varit en fortsättning av nuvarande regler och politik för obligationsmarknaderna, säger han.

"Genom att Trump vinner allt som går ut genom fönstret, säger Bogan. "Eftersom människor överväger potentiella effekter, rör sig sakerna i olika riktningar. Mycket av hans politik för infrastrukturtillväxt och skatter kommer sannolikt att utlösa inflationen på vägen. Därför reagerar marknaderna och prissätter i högre räntesatser för att kompensera för framtida inflation."

Hur högre priser påverkar konsumenterna

Precis som vid Brexit-omröstningen, där väljare i Förenade kungariket valde att lämna Europeiska unionen, var det omedelbara svaret på marknaderna snabbt och svårt. Sedan, när tiden gick, insåg alla att världen inte skulle sluta, säger Bogan. Så även om hypotekslån har hoppat i veckan är de fortfarande ganska låga jämfört med hypotekslån för några år sedan.

"Min allmänna politik är om dina siffror visar att det är till din fördel att refinansiera eller köpa, så ska du förmodligen göra det, säger Bogan. "Försöker att vänta ut eller tid på marknaden … ibland vinner du, men ibland kommer du att förlora."

För vissa låntagare kan högre priser göra det mindre fördelaktigt att refinansiera om de är på kanten, säger Bogan. Till exempel, med ett lån på 200 000 dollar kan en skillnad på en fjärdedel av en poäng i räntan öka månadsbetalningen med 29 dollar - och det ökar under lånets livslängd, säger han.

Kanske är den största effekten av stigande priser på homebuyers redan mitt i ansökan om lån. Om du har låst i din ränta och försöker få din dokumentation i, är du i en tidsklapp för att stänga ditt lån innan lösenpriset löper ut.

Om det upphör kan räntesatsen vara tillräckligt för att flytta dig från kvalificerad till kvalificerad. Det skulle sätta hela ditt lån i en pickle om du försöker skrapa upp pengar för att betala lås-förlängningsavgifter eller en större betalning för att hålla dina månatliga betalningar överkomliga, säger Bogan.

Husägare som vill sänka sin hypotekslån kan köpa för att refinansiera långivare här.

Investmentmatome dagliga hypotekslån är ett genomsnitt av den publicerade APR med de lägsta poängen för varje låneperiod som erbjuds av ett urval av stora nationella långivare. De årliga procentsatserna för procentsatser avspeglar en ränta plus poäng, avgifter och andra utgifter, vilket ger den mest exakta uppfattningen av de kostnader som låntagaren kan betala.

Mer från Investmentmatome Beräkna din hypotekslån Jämför hypotekslån Hur mycket hem har du råd med?

Deborah Kearns är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.